ГЛАВНАЯ
О ЖУРНАЛЕ
АРХИВ НОМЕРОВ
РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ГОСТЕВАЯ КНИГА

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

Возможности - безграничны
Во Дворце спорта пройдет праздник  в честь побед башкирских спортсменов на з...

И кроль с брассом
На базе спортивного комплекса «Локомотив» в Деме открылся 25-метровый бассейн. &...

Музею Уфы - быть
Закончен ремонт помещения будущего Музея Уфы по улице Ленина, 72. Сейчас здесь у...

Новый госпиталь
По соглашению с правительством республики в доме № 31 по улице Карла Маркса буд...

Пристрой вместит всех
Строительство пятиэтажного пристроя Башкирского государственного художестве...

Планы на сезон
В этом году планируется расширить улицу Рихарда Зорге, будет проведен  ремон...

В «копилку» добрых дел
В апреле состоится подведение итогов премии «Меценат года». Благотворителям Уфы ...

Уфа - Крыму
Республика направила в Крым автокараван с гуманитарной помощью для жителей. Че...

Знай свои права
В Уфе подведены итоги конкурса «Доверие потребителей». 
В этом году он ...

Шиханы под защитой

Постановлением правительства Башкортостана введен режим охраны памят...

По копеечке - на площадку

В марте учащиеся гимназии № 111 присоединились к акции «Народная копееч...

В объективе камеры



     №04 (149)
     апрель 2014 г.




РУБРИКАТОР ПО АРХИВУ:

ОФИЦИАЛЬНО

НА КОНТРОЛЕ У МЭРА

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО

НАШ НА ВСЕ 100

100-летие Республики

Золотой курай

ЛЕГЕНДЫ УФЫ

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

СТОЛИЧНЫЙ ПАРЛАМЕНТ

СТОЛИЧНЫЙ ПОЧЕРК

РЕПОРТАЖ В НОМЕР

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

КУЛЬТПОХОД

ЗНАЙ НАШИХ!

КАБИНЕТ

ARTEFAKTUS

ПЕРСОНА

ЧЕРНИЛЬНИЦА

ЧЕРНЫЙ ЯЩИК

УФИМСКИЙ ХАРАКТЕР

РОДОСЛОВНАЯ УФЫ

СВЕЖО ПРЕДАНИЕ

ВРЕМЯ ЛИДЕРА

БОЛЕВАЯ ТОЧКА

ЭТНОПОИСК

ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

ПО РОДНОЙ СЛОБОДЕ

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

К барьеру!

НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО

Наша акция

Благое дело

ТЕНДЕНЦИИ

ЗА И ПРОТИВ

Облик города

СЧАСТЛИВЫЙ БИЛЕТ

СРЕДА ОБИТАНИЯ

ДАТЫ

ИННОВАЦИИ

ГОРОДСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ

ФОТОРЕПОРТАЖ

ЧИН ПО ЧИНУ

Коренные уфимцы

ГЛАС НАРОДА

IT-ЭКСПЕРТ

КУЛЬТУРТРЕГЕР

Наши герои

Музеи уфы

Семейный альбом

ЗА ЧАШКОЙ ЧАЯ








РУБРИКА "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО"

Уфа берет высоту


В последнее время в Уфе отмечен настоящий бум строительства высотных домов в 20-25 этажей, а на месте бывшего трамвайного кольца у остановки «Театр кукол» идет подготовка к возведению жилищно-делового комплекса, одно из зданий которого, по проекту, будет иметь 39 этажей и может стать самым высоким в Уфе, превзойдя построенный  в 1999 году 26-этажный офис банка «УралСиб». 


На сегодняшний день в дополнение к семи уже существующим, в Уфе достроено до верхней точки 10 жилых зданий высотой в 20-26 этажей, еще 35 находятся на разных стадиях процесса строительства, причем одно из них, входящее в состав комплекса «Смарт-Парк-Уфа», будет иметь одну 39-этажную «свечку». И судя по всему, это далеко не предел. Инвесторы всерьез заявляют о все более амбициозных проектах. 
Среди причин охватившего город высотного бума можно выделить ряд основных: постоянно растущий дефицит земли, резко возросшую стоимость участков, а также дороговизну и сложность подведения инженерных сетей. Для возмещения этих  расходов инвестор делает ставку на максимально эффективное использование земли, реализуя  проекты со все большим количеством этажей.  
Наглядная иллюстрация условий, в которых сегодня приходится работать застройщику, - бывшее трамвайное кольцо у остановки «Театр кукол». Несколько лет  назад этот перспективный участок площадью 1,5 гектара был продан коммерческой фирме всего за 9 миллионов рублей. Однако затем новая команда уфимской администрации смогла через суд вернуть землю муниципалитету и вновь выставила ее на торги. При начальной цене в 152 миллиона рублей после аукциона с участием нескольких покупателей перспективный участок ушел за 305 миллионов. Таким образом, квадратный метр голой земли обошелся застройщику более чем в 20 тысяч рублей, и это без учета стоимости подведения инженерных сетей. Неудивительно, что проект возводимого здесь многофункционального  жилищно-делового комплекса «Смарт-Парк-Уфа» предполагает строительство не менее двух высоток, одна из которых будет иметь более 20, а другая – 39 этажей. 
Схожим образом обстоят дела практически во всех районах столицы, причем особенно дорого земля стоит в границах Уфимского полуострова. По расчетам, здесь можно построить около 8 миллионов квадратных метров жилья, однако свободной осталась лишь площадка микрорайона Глумилино. В других местах инвестор вынужден расселять частный сектор или работать на сложном рельефе, неся дополнительные расходы, что и  предопределяет растущий интерес к высотным проектам.   
Монолитный эффект 
Массовое возведение высотных домов было бы невозможно без новых строительных технологий, прежде всего, монолитно-каркасного метода, по которому сегодня строится практически сто процентов уфимских высоток. Его главная особенность в том, что все несущие конструкции дома состоят из железобетона, заливаемого в опалубку в форме будущих стен. В итоге здание представляет собой как бы одну отливку, усиленную внутри металлической арматурой. Такая конструкция оказывается исключительно прочной (может выдержать землетрясение силой до 8 баллов) и позволяет без особых проблем строить высотные здания. Ее также отличает  минимально возможный вес - за счет существенного уменьшения толщины стен и перекрытий монолитные здания получаются на 15-20 процентов легче кирпичных. Снижение веса уменьшает материалоемкость фундаментов, не только удешевляя их стоимость, но и позволяет ставить высотные дома на характерных для Уфы слабых закарстованных  грунтах. Другой немаловажный плюс монолита в том, что бетонный каркас обеспечивает практически бесшовную конструкцию, повышающую уровень тепло-  и звукоизоляции стен. 
Судя по опыту уфимских строек, скорость возведения высотных домов монолитно-каркасным способом ненамного уступает панельным, причем в первом случае расход стали снижается на 7-20, а бетона - до 15 процентов. 
В то же время новая технология предъявляет повышенные требования к качеству арматурной стали и бетона, требует строгого соблюдения технологий строительных работ, особенно в зимний период. Образование трещин несущих стен или просадка фундамента в высотном доме могут привести к самым серьезным последствиям.  
Пожарный вопрос 
Появление в Уфе десятков новых высотных домов создало серьезную проблему – борьбу с пожарами на верхних этажах. На вооружении уфимских пожарных частей стоит несколько автолестниц длиной 50-60 метров, достающих примерно до 18-го этажа. То есть огонь на верхнем этаже 20-этажки будет уже недоступен. В принципе, существует спецтехника с длиной телескопических лестниц до 100 метров, что примерно соответствует 30-му этажу. Однако стоит она дорого, а с ее использованием могут возникнуть проблемы. 
- Как показывает опыт нашей работы, применение даже обычных автолестниц серьезно осложняют заставленные машинами дворы: часто мы просто не можем подъехать к горящему дому, - говорит начальник 22 отряда Федеральной противопожарной службы по РБ Расим Абдуллин. – Лестницы со стометровым вылетом стрелы устанавливаются на  еще более тяжелых и габаритных машинах, которым просто не развернуться в большинстве наших дворов и межквартальных проездов. 
Логичным выходом может показаться покупка пожарного вертолета, способного работать в любом месте и на любой высоте. Однако пожарная версия вертолета Ка-32 стоит около полумиллиарда рублей, а его содержание станет серьезным бременем для бюджета. К тому же плохая погода: снег, сильный ветер, дождь, туман, просто дым от пожара могут затруднить, а то и полностью исключить применение авиации. 
По мнению специалистов, ключ к борьбе с огнем в высотных домах - в их грамотном проектировании и внедрении современных противопожарных систем. Такие здания в обязательном порядке получают отдельную незадымляемую лестницу, в их отделке должны применяться негорючие материалы. Аварийные лифты с автономным питанием, пожарная сигнализация и системы автоматического тушения могут практически исключить риск серьезных пожаров. При этом безопасность высоток во многом зависит от их жильцов. 
- К сожалению, жители высотных домов часто не понимают возможной угрозы, - сетует Расим Абдуллин. - К примеру, в проходах на аварийную лестницу устанавливаются  металлические двери, сами они заставляются ненужной мебелью и всевозможным хламом. В случае пожара и отказа лифтов все это легко может обернуться трагедией.  
Высотные перспективы 
При взгляде на появляющиеся одна за другой высотные «свечки» возникает вопрос: будет ли и дальше расти число этажей уфимских новостроек. По мнению экспертов, в обозримом будущем большинство строительных проектов не выйдет за пределы 20-25, в редких случаях – 30-40  этажей. Именно такая этажность позволяет застройщику получить оптимальную прибыль. В более высотных домах резко возрастает себестоимость квадратного метра. К ним  предъявляются особые нормативы, проекты проходят сложную процедуру согласования, а само строительство невозможно без дорогостоящего оборудования и технологий. Да и с продажей квартир на самых верхних этажах могут возникнуть проблемы. Конечно, в Уфе будут строиться высотные здания в 40, а со временем, возможно, и в 50 этажей. Но, скорее всего, в них в основном будут размещаться офисы, а сами проекты получат во многом имиджевый характер.


Алексей ФАТЫХОВ








НАШ ПОДПИСЧИК - ВСЯ СТРАНА

Сообщите об этом своим иногородним друзьям и знакомым.

Подробнее...






ИНФОРМЕРЫ

53-е Летние Международные Детские Игры Городская среда Ufaved.info

Онлайн подписка


Хоккейный клуб Салават ёлаев

сайт администрации г. ”фы



Телекомпания "Вся Уфа

Газета Казанские ведомости



яндекс.метрика


Все права на сайт принадлежат:
МБУ Уфа-Ведомости


Facebook





Золотой гонг