Рынок жилья практически любого крупного города имеет ощутимую разницу стоимости недвижимости в центре и на периферии. В Уфе к периферийным районам традиционно относят Черниковку, Инорс, Дему и Затон. Дело не только в транспортной удаленности, но и дефиците социальной инфраструктуры, что вынуждает жителей к регулярной маятниковой миграции в центр. Впрочем, в последние годы ситуация начинает меняться. Спальные районы активно благоустраиваются, решается вопрос транспортной доступности и создания недостающих социально-культурных объектов.

Формируясь прежде всего как район проживания работников многочисленных предприятий Северной промзоны, Черниковка изначально получила солидное число объектов для спорта и отдыха. Здесь были построены сразу три стадиона – «Нефтяник», «Строитель» и «Гастелло», кинотеатр «Победа», дворцы культуры «Химик» и «УМПО», разбито несколько парков. Однако в постсоветские годы многие соцобъекты, особенно стоящие на балансе ощутивших кризис промышленных предприятий, стали ветшать. Сам же район часто рассматривался как периферия, которой не уделялось особого внимания в плане ремонта и благоустройства. Все это формировало у уфимцев не слишком привлекательный образ Черниковки как места жительства. 

Ситуация стала меняться лишь в последнее время, когда северной части Уфы вновь уделили должное внимание. В Черниковке принялись активно благоустраивать аллеи, парки, дворы, ремонтировать дороги и реализовывать крупные транспортные проекты. В 2016 году было построено продолжение улицы Интернациональной, разгрузившее Первомайскую и прилегающие к ней магистрали от транзитных машин. Достраивается путепровод над ж/д путями Тимашевского переезда, с пуском которого исчезнут пробки при выезде на Бирский тракт. В перспективе в створе улицы Интернациональной планируется построить автомобильный мост через реку Белую, открывающий удобный доступ в Затон, Забелье и на федеральную трассу М-7. 

Очень большая работа ведется по превр

ащению Черниковки в спортивный центр Уфы. В 2015 году был реконструирован стадион «Нефтяник», получивший современное футбольное поле с искусственным покрытием и автоматизированной системой полива и подогрева, трибуны на 15 тысяч мест и новый административно-бытовой корпус. Все это позволило проводить на «Нефтянике» футбольные матчи международного уровня. 

Другим знаковым спортивным объектом станет строящийся рядом с ДК «Химик» Центр подготовки по шорт-треку на 2000 зрительских мест. В нем будут оборудованы специализированная тренировочная арена с ледовым полем, административно-бытовые, подсобные и технические помещения. Общая площадь Центра составит около 10 тысяч квадратных метров.

В очереди на реконструкцию стоит стадион «Строитель», известный в России и за ее пределами как один из ведущих мировых центров по мотогонкам на льду. Проект его комплексного обновления уже подготовлен и получил положительное заключение технической экспертизы. 

- Реконструкция предполагает практически полную перестройку стадиона, после чего он будет пригоден как для мотогонок на льду, так и проведения других видов спортивных соревнований, к примеру, по легкой атлетике, - пояснил директор МАУ «Центр развития спорта» администрации Уфы Алексей Погребач.

Место старых трибун, представляющих собой деревянный настил на бетонном основании, займет новый зрительский сектор с удобными креслами на 8640 мест. Особое внимание будет уделено мотоклубу имени Габдрахмана Кадырова – он получит современные просторные боксы для техники, мастерские и административные помещения. Сроки начала и проведения реконструкции будут зависеть от финансирования. 

Взгляд на реновацию 

Будущее Черниковки связано не только с развитием социальной и транспортной инфраструктуры, но и решением вопроса ликвидации аварийного, ветхого и просто устаревшего жилфонда. В Уфе в управлении ЖЭУ насчитывается порядка 1700 одно- и двухэтажных многоквартирных домов с высокой степенью износа конструкций. Большинство из них расположено именно в Черниковке. Эту проблему должна решить программа реновации, о которой было объявлено в начале этого года. 

В отличие от Москвы, где в программу реновации попали пятиэтажные хрущевки и 9-этажные здания советской постройки, в Уфе речь идет о расселении и сносе за счет частных инвесторов около 500 домов не выше 2-3 этажей, в основном расположенных в Черниковке и частично в Затоне. Фактически под реновацией понимается инвестиционное развитие застроенных территорий с устаревшим и ветхим малоэтажным жильем, на месте которого будут возводиться новые дома. Такая ситуация связана со значительно меньшей по сравнению с Москвой рыночной стоимостью жилой недвижимости, что делает нерентабельным расселение и снос уфимских пятиэтажек. 

- Учитывая специфику рынка строительства жилья нашего региона, мы понимаем, что реновация жилищного фонда выше трех этажей нецелесообразна, - заявил заместитель председателя Госкомитета РБ по строительству и архитектуре Артем Ковшов. - С учетом рыночной стоимости квадратного метра в Уфе и других муниципалитетах республики, в программу реновации фактически попадет только снос. Другие варианты будут невыгодны для застройщиков, и они не станут участвовать в программе. 

Инорс - удобный для жизни 

В отличие от Черниковки, расположенный рядом микрорайон Инорс изначально не имел развитой социальной инфраструктуры, хотя сегодня в нем проживает 75,5 тысячи человек. Для решения проблем этого активно развивающегося микрорайона на его территории вскоре появится несколько важных и давно ожидаемых объектов социальной инфраструктуры, отсутствие которых до сих пор вынуждает жителей ездить в другие части Уфы. 

На улице Ферина строится торгово-развлекательный центр площадью 23 тысячи квадратных метров. В нем будут располагаться кинотеатр, фитнес-центр, зоны фуд-корта и развлечений для детей, продуктовый гипермаркет и различные торговые точки. Параллельно возводится современный двухэтажный медицинский центр, бассейн с водной чашей 10 на 25 метров, способный за одну смену принимать до 50 человек, а также образовательный центр, включающий школу на 1650 мест, детский сад и спортшколу. 

Улучшению качества проживания способствуют и значительные объемы благоустройства дорог, дворов и зон отдыха. Настоящим подарком для жителей Инорса стало создание нового сквера на бульваре Баландина, где было высажено 92 дерева, установлены спортплощадка, 10 фонарей и 8 скамеек, заасфальтированы прогулочные дорожки. В планах на этот год – установка в микрорайоне 174 опор и 364 светильников, 2-х детских, 3-х спортивных площадок и другие работы. 

Успешно решается и транспортный вопрос. При общей протяженности улично-дорожной сети 16,6 километра по программе «Безопасные и качественные дороги» выполнен капитальный ремонт 7 участков улично-дорожной сети протяженностью 12 километров. Сложным местом остается выезд из жилых кварталов на улицу Сельскую Богородскую, где в часы пик часто возникают серьезные пробки. Решением проблемы станет создание новых выездных путей. На 2019 год запланировано начало строительства четырехполосной улицы Валерия Лесунова протяженностью около километра и продолжения бульвара Баландина. Новый путь будет очень удобен для владельцев квартир в домах жилых комплексов «Полесье» и «Акварель». В текущем году также планируется начать строительство продолжения улицы Мушникова до Сельской Богородской с мостовым переходом через сбросной канал ТЭЦ-2. Это лишь первый этап транспортного проекта. В дальнейшем дорога будет продолжена для обеспечения доступа на улицу Трамвайную и Индустриальное шоссе, тем самым значительно упростив выезд из Инорса на проспект Октября и в сторону Черниковки. 

Строительный центр 

Расположенный в северо-западной части города микрорайон Затон в ближайшем будущем станет одним из основных центров жилого строительства. Эта тенденция хорошо заметна уже сейчас. В 2018 году в Ленинском районе было введено 105 тысяч квадратных метров жилья (2-е место среди районов) с ростом 48,5% к уровню предыдущего года. Основную часть, или 83% всех новостроек составили многоквартирные дома, большая часть которых была построена в Затоне. В планах на 2019 год в Ленинском районе планируется ввести 126 тысяч квадратных метров жилья, или почти 2,6 тысячи квартир. 

Перспективы Затона как центра жилого строительства связаны с наличием свободных площадей, инженерной инфраструктуры и успешным решением транспортных проблем. Недавний запуск новой Затонской ТЭЦ-5 мощностью 440 мегаватт по электроэнергии и 290 гигакалорий/час по теплу обеспечит потребности сотен тысяч квадратных метров нового жилья. Строительство второго моста через Белую и Затонского шоссе не только обеспечили быстрый транспортный доступ в центр Уфимского полуострова, но и избавили микрорайон от большей части транзитных машин, выезжающих на федеральную трассу М-7. 

Для обеспечения потребностей жителей новостроек активно модернизируется социальная инфраструктура. Строится торгово-развлекательный центр по улице Ахметова, введен в эксплуатацию новый детсад по улице Союзной, завершены проектно-изыскательские работы для строительства поликлиники. В завершающую стадию входит строительство Центра спортивной подготовки по улице Камышлинской и детской музыкальной школы № 9 имени Адигама Искужина. Новое здание школы имеет три этажа, где будут обустроены концертный зал и 17 кабинетов для индивидуальных и групповых занятий. По программе «Формирование комфортной городской среды» в 2018 году в сквере «Волна» были выполнены работы по капремонту на сумму 55 миллионов рублей. В плане на этот год в сквере планируются работы по благоустройству водоема и строительству инженерных сетей на общую сумму 122 миллиона рублей. 

Затон наряду с Черниковкой затронет и реновация, которая совместно с реализацией федеральных и региональных программ должна ликвидировать оставшийся аварийный и ветхий жилфонд. 

Демский новострой 

Микрорайон Дема с населением свыше 78,5 тысяч человек также рассматривается как одна из наиболее перспективных точек развития города. В прошлом году в Деме было построено и введено в эксплуатацию 46 тысяч квадратных метров жилья. Естественный и миграционный прирост населения составил свыше 2 тысяч человек, что явно говорит о растущей привлекательности данной территории. Социальную инфраструктуру микрорайона представляют 264 магазина, 2 торговых комплекса, рынок, 9 школ и 20 детских садов, больница, поликлиника на 800 посещений в смену, два плавательных бассейна и 56 спортзалов. Весьма развитую социалку дополняет географическая близость исторического и культурного центра Уфы, поэтому важным фактором развития Демы станет улучшение транспортной связи с территорией Уфимского полуострова. 

Наиболее сложным остается проезд по мостам через реку Белую. Каждый день по ним на учебу или работу едут не только жители активно застраиваемой Демы, но и все более многочисленных коттеджных поселков. В результате в сутки по мостам и прилегающим магистралям проезжает более 250 тысяч автомобилей, что сравнимо с нагрузкой на МКАД. На первом этапе справиться с ростом автомобильного трафика поможет строительство третьего моста-вставки между двумя существующими и реконструкция дорожной развязки в начале проспекта Салавата Юлаева. 

Следующим возможным шагом в улучшении транспортных связей может стать строительство автомобильного моста через Белую рядом с железнодорожным. Такой объект позволит создать альтернативный выезд в Дему и на федеральную трассу М-5, дав дополнительный стимул развитию этого перспективного микрорайона.