ГЛАВНАЯ
О ЖУРНАЛЕ
АРХИВ НОМЕРОВ
РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ГОСТЕВАЯ КНИГА

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

Засуха и цены
Ажиотаж потребителей, вызванный жестокой засухой и гибелью посевов сельскохозяйственных культур, спровоцировал рост цен на крупяные, хлебобулочные изд...

Шире шаг
В Уфе активно идут работы по капитальному ремонту, расширению столичных дорог и озеленению улиц.
Уже сейчас автомобилисты могут передвигаться по м...


Догнали. Но экономим...
В мэрии подвели итоги исполнения бюджета за первое полугодие. По уровню доходов столица догнала показатели 2008 года, а по сравнению с прошлым годом с...

Город - наш дом, и мы - хозяева в нем
Под таким девизом с 1 августа объявлен конкурс на лучший балкон (лоджию) и лучшую цветочную дворовую клумбу, палисадник.
Его организатором является...


Башкирский «Селигер»
С 3 по 9 августа 2010 года в летнем оздоровительном комплексе «Березка» под эгидой Башкортостанского регионального отделения Всероссийской общественно...

Приоритет - малоэтажкам
Около 227,4 тысячи квадратных метров жилья было построено и введено в эксплуатацию в Уфе за первые шесть месяцев текущего года.
По словам начальни...


На пике Победы
В рамках проекта «Победа-65» группа уфимских альпинистов отправилась в очередную экспедицию с целью совершить восхождение на самый северный семитысячн...

Нептун, спаси от жары!
24 июля в парке культуры и отдыха «Кашкадан» состоялся любимый горожанами  праздник на воде - День Нептуна. Сотни горожан ежедневно приходят сюда...

«В Контакте»
В Уфе есть молодые люди, которые личным примером показывают, что город можно сделать чище и красивее.
Очередную акцию активисты движения с необычн...


У Куницы - новоселье
На Верхнеторговой площади Уфы появилась еще одна городская достопримечательность: домик Куницы.
Символ и талисман башкирской столицы справил новос...


Наши в Челнах
В Набережных Челнах распахнул свои двери аналогичный уфимскому офтальмологический центр «РИА-Медоптик».
В новом здании установлена современная зару...


Бонжур, «Мирас»!
Фольклорный ансамбль танца «Мирас» в середине июля отправился во Францию. В рамках Года дружбы России и Франции башкирский ансамбль принимает участие ...

Яблоки с медом
С 14 августа, в Медовый Спас, обычно пчеловоды начинали качать первый мед и должны, по обычаю, угощать им всех желающих, чтобы получить богатый урожай...

11 августа - начало поста
Рамадан - благословенный месяц поста. Он является самым важным и почетным для мусульман. Он отмечен Всевышним особым высоким предназначением - месяц н...

Ретрокалейдоскоп
100. В августе 1910 г.
С.М. Прокудин-Горский сделал первые цветные снимки Уфы и Уфимской губернии.
90. 12 августа 1920 г. Стерлитамак включён ...





     №8 (105)
     август 2010 г.




РУБРИКАТОР ПО АРХИВУ:

НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО

ДНЕВНИК ГЛАВЫ

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

СТОЛИЧНЫЙ ПОЧЕРК

РЕПОРТАЖ В НОМЕР

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

КУЛЬТПОХОД

ARTEFAKTUS

ЧЕРНЫЙ ЯЩИК

РОДОСЛОВНАЯ УФЫ

СВЕЖО ПРЕДАНИЕ

ЭТНОПОИСК

ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

ПО РОДНОЙ СЛОБОДЕ

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

ЗА И ПРОТИВ

ГОРОДСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ








РУБРИКА "НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО"

Стабильный «квадрат»


Кто в плюсе?
Еще в первые месяцы этого года аналитики рынка недвижимости всерьез заговорили о прохождении кризисного «дна». После длительного периода спада, начиная с конца января, квартиры на вторичном рынке Уфы росли в цене три месяца подряд. В «плюсе» оказались все сегменты рынка, за исключением многокомнатных квартир, стоимость которых не изменилась. На сегодня средняя цена предложения однокомнатных квартир в Уфе составляет 43,5 тысячи рублей за «квадрат», «двушек» - 41,5 тысячи, «трёшек» - 40,1 тысячи, многокомнатных квартир - 39,7 тысячи рублей. Средняя стоимость элитного жилья - 57,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, сегодня  «первичка» вновь заняла свою стойкую позицию на рынке Уфы. Наметился даже некоторый рост стоимости новых квартир. Радует то, что после кризисного года предложений по объектам первичного строительства в Уфе достаточно много, есть выбор и в центре, и в спальных районах с недорогим жильем.
Что касается вторичной недвижимос
ти, то здесь в сегменте эконом-класса квадратный метр с начала года вырос в цене на 3,7%. В сегменте элитного жилья рост составил 24,6%. Высокий рост цен на элитное жилье объясняется появлением на рынке более качественных квартир, которые были сняты с продажи в период отсутствия спроса. На данный момент он несколько активизировался, и собственники квартир выставили их на реализацию. По прогнозам экспертов, цены на жилую недвижимость этим летом по-прежнему будут стабильны, но все же с тенденцией к росту ближе к концу сезона отпусков и началу осени.

Метры
в рассрочку
Одним из факторов роста строительного рынка может стать постепенное восстановление ипотеки, которое идет с конца прошлого года. Если в декабре 2008 года индекс доступности ипотечных займов в Уфе находился на уровне 0,1, то есть из 10 человек, обратившихся в банк, реальный шанс приобрести квартиру в рассрочку имел только один, то сегодня ситуация во многом изменилась. В первом квартале этого года жители республики оформили 914 ипотечных кредитов на общую сумму в 835 миллионов рублей. Данный показатель в 2 раза выше по объему и в 2,5 раза - по количеству выданных займов, чем за тот же период в прошлом году. На сегодня средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях составляет 13,6%. Этот показатель снизился с января на 0,6 подпункта. Правда, пока средняя процентная ставка по рублевой ипотеке превышает докризисные 12,7%, но, по мнению участников рынка, в дальнейшем она вполне может снизится до 11-12%, а первоначальный взнос по некоторым кредитам сократится до 10%.
По словам банковских аналитиков, на оживление ипотеки влияет сразу несколько факторов. Прежде всего, государство  наполнило российскую банковскую систему дешевыми деньгами, что позволяет заемщикам снижать процентную ставку. Ставка рефинансирования Центробанка РФ также была снижена до 8%, уменьшились по сравнению с предыдущими годами и официально регистрируемые показатели инфляции, что делает кредиты более доступными.
Немаловажную роль сыграла и вызванная кризисом выжидательная позиция населения. В связи с тем, что объемы выдачи ипотечных кредитов в 2008-2009 годах были меньше, чем в предыдущие «сытые» годы, на ипотеку и, соответственно, на жилье возник отложенный спрос. 
Однако, как констатируют эксперты, чрезмерный рост ипотечного рынка в условиях продолжающегося кризиса в строительстве жилья может способствовать возобновлению заметного роста цен на квартиры и появлению новых «перекосов» на рынке жилой недвижимости.

Экономия на треть
Экономический кризис и связанное с ним резкое падение цен на недвижимость вынудили застройщиков всерьез задуматься о снижении себестоимости новых квартир. Тем же вопросом озабочены и региональные власти, вынужденные заниматься расселением из аварийного и ветхого жилья. 
Как показывают расчеты Минстроя РБ, у стройорганизаций  есть серьезный резерв снижения себестоимости квадратного метра.
Прежде всего следует вспомнить советский опыт строительства «хрущевок» - при проектировании соцжилья архитектурные бюро должны перейти к разработке типовых проектов многоэтажных домов «эконом-класса» с уплотненной планировкой квартир. Типовые проекты, благодаря снижению затрат на проектирование и упрощению строительного цикла, снизят себестоимость квадратного метра на 5-6%. Другие меры удешевления носят чисто технологический аспект. Внедрение передовых строительных технологий позволит экономить 3-5%, столько же даст более точный подход к составлению расходной сметы. Эффект от внедрения новых технологий в производство стройматериалов оценивается в 7-8%, а использование материалов от местных поставщиков - еще в 3-5%.
В целом, возможная экономия оценивается в 21-29% от существующей строительной сметы. При нормативной стоимости соцжилья, установленной по республике в размере 27800 рублей за квадратный метр, получается, что экономить можно от 5800 до 8 тысяч рублей с каждого «квадрата».  
Снижению себестоимости готовых домов будет способствовать строительство инженерных сетей за счет регионального бюджета. Власти готовы помогать застройщикам при условии обязательного выполнения социальных программ. Это позволит увеличить объемы ввода жилых домов в 2010 году до 620 000 квадратных метров и тем самым  повлиять на формирование рыночных цен, а также загрузить простаивающие мощности стройкомплекса Уфы.
Серьезным шагом в создании доступного жилья может стать и поощрение  предприятий, готовых реализовывать собственные жилищные программы. Некоторые уфимские организации уже ведут активную работу в этом направлении: «ОАО «Башинформсвязь» сдало в эксплуатацию 264 квартиры для своих работников. «Газпром трансгаз Уфа» завершает в текущем году строительство дома площадью более 7 000 кв. м. Интересен проект ОАО «УМПО» по созданию для своих работников квартала современных  коттеджей в поселке Максимовка.

Торговая площадь
В отличие от жилых домов, возведение которых  полностью или частично может профинансировать государство, строительство центров торговли и развлечений ведется исключительно на средства частных инвесторов. Неудивительно, что именно этот сегмент строительной индустрии пострадал от кризиса больше всего: одни инвесторы полностью отказались от своих проектов, другие отложили их на неопределенный срок или, в лучшем случае, серьезно скорректировали дату открытия.
Так,  федеральная сеть «Парк Хаус» отказалась от планов строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 113 тысяч квадратных метров на проспекте Салавата Юлаева.  Причиной стала неудача с расселением частного сектора, которое в Главархитектуре Уфы оценили как «самое большое в истории города».
На неопределенный срок прекращены работы по торгово-развлекательному комплексу «Аврора» (120 000 кв. м)  в микрорайоне Сипайлово, который на сегодняшний день находится на этапе закладки фундамента.
Неясна судьба ТРК «Планета», заявленного как крупнейший торговый комплекс республики площадью 140 тысяч квадратных метров, включающий в себя еще и первый в Уфе аквапарк. Общие инвестиции в проект оцениваются в
5 миллиардов рублей. Предполагалось, что центр торговли и развлечений откроет двери в конце 2009 года, а аквапарк заработает в конце 2010-го. Однако кризис внес свои коррективы. Инвестор успел огородить будущую строительную площадку на горе в районе спуска к Сипайлово, регулярно вкладывает средства в доработку проектной документации и не отказывается от своих планов. Однако вопрос об окончательных сроках строительства и открытия «Планеты» остается открытым.  
Не заморозили, но приостановили в пользу другого региона строительство крупного торгового центра  «Июнь» на пересечении улицы Комсомольской и 50-летия СССР. Объект площадью 42 тысячи квадратных метров должен был быть готов еще в феврале. Но сроки каждый раз корректировались, открытия ждали в июле, затем появилась информация об августе, а, согласно  последним данным, «Июнь» будет готов только к концу 2010 года.
Единственный крупный торгово-развлекательный центр, который точно отроется в этом году - ТРК «Мега» компании ИКЕА площадью 130 тысяч кв.м. Как сообщил гендиректор «ИКЕА Россия и СНГ» Лейф Боргстром, в нем будет создано около 2,5 тысячи рабочих мест.  Планируемый объем инвестиций только в текущем году составит 3 миллиарда рублей, при этом новый торговый комплекс должен распахнуть двери перед покупателями уже осенью этого года. 
Что касается дальнейших перспектив строительства в Уфе крупных центров торговли и развлечений, то, по словам экспертов, в роли инвесторов здесь и дальше будут выступать компании федерального и транснационального уровня. При этом все чаще встречается ситуация, когда сетевые операторы переключают свое внимание с одного проекта на другой в различных регионах страны. Зачастую стройки замораживаются из-за нехватки средств, и инвестор решает достраивать наиболее готовый объект, способный как можно быстрее приносить прибыль. 
В то же время в торговой и особенно развлекательной сфере столицы республики остается еще много незаполненных ниш. Например, в Уфе до сих пор нет ни одного аквапарка, хотя создание такого объекта предполагали проекты сразу нескольких ТРК. Кроме того, у нас практически не представлены торгово-развлекательные центры, где лидирует не торговый, а развлекательный компонент, а основная ставка сделана на семейный отдых.

«Народный» гараж
Одним из новых направлений работы строительной индустрии Уфы в ближайшие годы может стать возведение крупных гаражных комплексов и многоуровневых автопарковок.
В настоящее время в городе ведется подготовка городской целевой программы гаражного строительства на
2010 - 2020 годы.
По словам заместителя начальника Главархитектуры Уфы Галины Чиглинцевой, прежде всего программа будет ориентирована на создание крупных гаражных комплексов в районах новой застройки. Проектирование многоуровневых паркингов и гаражей будет идти с учетом действующих нормативов. В соответствии с ними вместимость паркинга в жилом микрорайоне не может превышать 300 мест, за его пределами -
1 000 машино-мест. Непосредственно строительство возьмут на себя заинтересованные фирмы. Финансирование частично будет идти из бюджета, но в основном - за счет средств частных инвесторов, в том числе привлекаемых с использованием долевых схем.   
Программа создания «народного гаража» призвана сделать парковочное место доступным и потому должна предусматривать и аренду места для машины, и приобретение его в собственность, и повременное пользование. А что будет представлять собой сам паркинг - пока еще точно не определено. Скорее всего, здесь все будет зависеть от застройщика и характера потенциального спроса. К примеру, в Москве возводятся в основном наземные, многоярусные, но неотапливаемые паркинги, со стенами открытого типа. Поскольку гаражи строятся из легковозводимых конструкций, цена одного места не превышает 350 тысяч рублей, что для столицы вполне приемлемо. Предусмотрена социальная поддержка для граждан-льготников и заключение договора долевого участия в строительстве будущего паркинга, что, вполне возможно, будет практиковаться и в Уфе. В Европе же плоскостные стоянки и многоярусные парковки планируются еще на этапе строительства жилого комплекса. Цены на место в районах массовой застройки колеблются от 1 000 до 2 000 евро, а в центрах крупных городов достигают и
5 000 евро.
Тем временем сегодня в среднем по Уфе место в паркинге можно купить по цене от 300 000 до 500 000 рублей в зависимости от района, наличия света и отопления, а также дополнительных сервисных услуг. Естественно, такие расценки привлекают немногих, поэтому у владельцев капитальных боксов нередко возникают проблемы с их продажей. По мнению экспертов, успех реализации городской программы создания массовых «народных гаражей» будет зависеть от того, сумеют ли ее разработчики обеспечить приемлемую стоимость одного машино-места, которая в крытом боксе не должна превышать 100-150 тысяч рублей.  

С началом ажиотажного спроса на жилье и связанного с этим стремительного роста цен перед государством встал вопрос обеспечения доступным жильем граждан со средним и низким достатком. С 2006 года в Уфе начала действовать Программа городской социальной ипотеки, в рамках которой жилье для нуждающихся уфимцев реализуется по цене, близкой к себестоимости. В остальном программа мало отличается от обычных  ипотечных схем. Первоначальный взнос колеблется в пределах 30-70%, причем в счет него принимается имеющееся жилье, рассрочка платежей может длиться до 30 лет, а процентная ставка составляет от 13% годовых. По оценкам экспертов, именно социальная ипотека стала, по сути, единственной возможностью покупки относительно дешевого жилья, как во время строительного ажиотажа, так и в период кризиса. 
Еще одна программа ипотечного кредитования с господдержкой в Башкортостане заработала совсем недавно. По ней можно получить рублевый кредит на новостройку, но только на готовое жилье. К готовым домам предъявляются несколько требований. Во-первых, дом должен быть сдан госкомиссии. Во-вторых, необходимо первичное оформление в собственность на юридическое лицо, застройщика или инвестора.
Максимальная сумма кредита по программе составляет три миллиона рублей. Причем первоначальный взнос должен быть не менее 20% стоимости жилья. Процентная ставка фиксирована - 11% годовых. При этом не взимаются никакие комиссии за рассмотрение и выдачу ипотечного кредита, нет штрафов за досрочное погашение, которое возможно через три месяца после заключения договора.
По словам представителя Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, введение этой программы - весьма важный шаг в поддержке ипотеки именно на строящееся жилье. О чем и риелторы, и покупатели квартир мечтают уже давно.

Алексей ФАТЫХОВ



Комментариев: 0

Вас зовут*:
E-mail:
Введите код:
Ваше мнение*:
 





НАШ ПОДПИСЧИК - ВСЯ СТРАНА

Сообщите об этом своим иногородним друзьям и знакомым.

Подробнее...






ИНФОРМЕРЫ



Ufaved.info

Онлайн подписка


Хоккейный клуб Салават Юлаев

сайт администрации г. Уфы



Телекомпания "Вся Уфа"

Газета Казанские ведомости



Яндекс.Метрика


Все права на сайт принадлежат:
МБУ Уфа-Ведомости


Facebook





Золотой гонг