ГЛАВНАЯ
О ЖУРНАЛЕ
АРХИВ НОМЕРОВ
РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ГОСТЕВАЯ КНИГА

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

Отчет в формате диалога
Президент Башкортостана Рустэм Хамитов представил Госсобранию - Курултаю отчет о работе правительства республики в 2012 году. Впервые подведение итого...

Око ГЛОНАСС
В Уфе на базе МУП «Уфагортранс» начал работу Единый диспетчерский центр пассажирского транспорта. Уже сейчас он имеет возможность принять на диспетчер...

За прилавком - отличники
Подведены итоги конкурса профессионального мастерства «Лучший продавец столицы-2013». Награды вручались в четырёх номинациях:  по продовольственн...

«Звездные» номера
Для повышения инвестиционной привлекательности Уфы назрела серьезная необходимость в улучшении гостиничного сервиса, увеличении номерного фонда. Одним...

Весенняя Лилия

В Уфе прошел финал городского конкурса «Мисс Весна-2013» прекрасных представительниц трудящейся молодёжи города. Титул завоевала Лилия Мударисова,...


Отстоять права
В администрации города награди
ли победителей конкурса «Знак доверия потребителя». В этом году он проводился среди магазинов бытовой техники.
З...


Ноу-хау для малышей

В детской поликлинике №8 откроется новое отделение. Педиатры будут принимать своих пациентов в двухэтажном здании по Короленко, 7а.  Пока в п...


«Мечтаю умереть на сцене»
С 17 по 24 апреля пройдёт XIX Международный фестиваль балетного искусства имени Рудольфа Нуреева. В этом году он посвящен 75-летию со дня рождения ген...

Румба+курай
В Большом зале филармонии состоялся концерт вновь образованной этник-фьюжн группы «Сураман».
- Идея собрать коллектив, в творчестве которого сочета...


Книжкина неделя
2  апреля в кинотеатре «Родина» подведут итоги Недели детской и юношеской книги и музыки-2013 «Город в добрых ладошках».
В дни весенних школьн...


«Весне» - дорогу!
Одиннадцать профессиональных театров Башкортостана соберутся в Уфе на VIII Республиканском фестивале «Театральная весна». С 4 по 10 апреля они покажут...

Предприятия — на старт!

26 команд приняли участие в I Зимних корпоративных играх на Кубок главы администрации Уфы. Соревнования прошли на базах горнолыжного комплекса «Ол...


С прицелом на Сочи

В подмосковной Коломне завершился чемпионат России по шорт-треку. На дистанции 1500 метров победил уфимец Семен Елистратов. Вторым стал еще один п...


В шаге от Кубка

Волейболистам «Урала» не удалось с первой попытки взять желанный трофей - Кубок Вызова.
Поражение в финале от титулованного и серьезного сопер...


Ретрокалейдоскоп
400. 2 апреля 1613 года русский крестьянин Иван Сусанин совершил свой знаменитый подвиг.
90. 1 апреля 1923 г. в СССР начал выходить журнал «Огонёк»...





     №04 (137)
     апрель 2013 г.




РУБРИКАТОР ПО АРХИВУ:

НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО

ДНЕВНИК ГЛАВЫ

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

СТОЛИЧНЫЙ ПОЧЕРК

РЕПОРТАЖ В НОМЕР

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

КУЛЬТПОХОД

ARTEFAKTUS

ЧЕРНЫЙ ЯЩИК

РОДОСЛОВНАЯ УФЫ

СВЕЖО ПРЕДАНИЕ

ЭТНОПОИСК

ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

ПО РОДНОЙ СЛОБОДЕ

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

ЗА И ПРОТИВ

ГОРОДСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ








РУБРИКА "ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР"

Больше строим - дешевле квадратный метр


Интервью с первым заместителем главы администрации Уфы Александром Филипповым 


- По данным аналитиков рынка недвижимости, Уфа вошла в число городов, лидирующих по темпам роста стоимости жилья. В чем причина?
- Это можно объяснить прежде всего ростом доходов уфимцев, которые предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. В последние три года жилья в Уфе строилось относительно мало, что привело к превышению спроса над предложением и росту цен. Директивными методами на коммерческий рынок не повлиять, поэтому выход один - увеличить количество предложений. В прошлом году у нас было введено 770 тысяч квадратных метров жилья, в этом планируется сдать 815 тысяч, в 2014-м - 880, а в 2015-м - более 925 тысяч «квадратов». Хочу подчеркнуть, что среди вводимой жилплощади будет расти доля многоквартирных домов, позволяющих наиболее эффективно удовлетворять постоянно растущий спрос.

- Во многих регионах, также столкнувшихся с ростом цен, действуют специализированные социальные программы. Есть ли такие в Уфе?
- Мы ставим перед собой задачу сделать жилье более доступным за счет развития социальных ипотечных программ, где квартиры продаются с минимальной наценкой. Цена квадратного метра по соципотеке должна быть не выше 30700 рублей. Этот уровень установлен Минрегионом РФ на первый квартал текущего года. В 2012 году введены в эксплуатацию 4 многоэтажных дома, где ранее были реализованы 275 квартир, еще два дома на 247 квартир находятся в стадии строительства. По планам, в Уфе ежегодно должно вводиться не менее 100 тысяч квадратных метров социальных квартир эконом-класса, что позволит обеспечить дешевой жилплощадью порядка 1850 семей. Проблема доступности жилья решается и при помощи предприятий, только в прошлом году построивших для нуждающихся сотрудников 331 квартиру. Наиболее масштабный проект в микрорайоне Максимовка реализует УМПО - здесь уже введено пять первых малоэтажных домов на 156 квартир.
- Многие уфимцы задаются вопросом: почему, несмотря на введение запрета на точечную застройку, у нас до сих пор вспыхивают настоящие дворовые войны между строителями и жильцами близлежащих домов…
- Эти конфликты связаны с тем, что участки, выданные еще до введения запрета, по разным причинам начинают осваиваться только сейчас. Новых разрешений на точечную застройку нет, хотя попытки втиснуть дома и в без того переполненное пространство предпринимаются. Последний пример - квартал «У», расположенный за развлекательным комплексом «Проспект». Проект застройки второй раз не прошел публичных слушаний и на основании многочисленных отрицательных отзывов жильцов был отклонен. Лично я считаю, что запрет на точечную застройку необходим, ведь построив на небольшом участке новый дом, мы порождаем множество проблем, связанных с перенаселенностью территорий.

- В свое время республиканские власти инициировали развитие в пригородах Уфы коттеджных поселков. Но идея оказалась трудновыполнимой - дома часто строятся в чистом поле, у жителей нет средств на создание инфраструктуры, с учетом которой коттеджи обойдутся дороже сравнимых по площади городских квартир. Будет ли муниципалитет участвовать в решении этого вопроса?
- Во всем цивилизованном мире в коттеджных поселках вокруг крупных городов живут весьма состоятельные люди, которые сами могут позаботиться о благоустройстве и коммуникациях. Думаю, вскоре мы также к этому придем, ведь городской бюджет просто не в состоянии обеспечить инфраструктурой бурно растущие поселки. В последнее время это понимают и операторы рынка пригородного жилья. При освоении территории девелоперы изначально прокладывают дороги и подводят инженерные сети, за которые платит покупатель готового дома или участка под строительство. В качестве примера могу привести активно застраиваемый поселок Нагаево, где стоимость подключения участка к подведенным инженерным сетям составляет около 300 тысяч рублей. Во многом из-за проблем с поселковой инфраструктурой акценты в строительстве смещаются в сторону городских квартир. В прошлом году возведение индивидуальных домов в Уфе сократилось на 2,5 процента, а ввод многоэтажных возрос на 22,7 процента. Цифры говорят сами за себя.

- Александр Анатольевич, из-за нехватки мест в государственных детсадах региональные и городские власти пообещали частному бизнесу помощь в приобретении или аренде помещений под коммерческие садики. Что удалось сделать в этом направлении?
- Создание одного места в муниципальном детском саду обходится в 500-700 тысяч рублей, в частном же - от 200 до 250 тысяч, что связано с менее жесткими нормативными требованиями. Приведу лишь один пример: в пищеблоке муниципального садика для каждого вида продуктов должна быть предусмотрена отдельная комната! Мы ведем переговоры с государственными и коммерческими застройщиками о предоставлении помещений на первых этажах. Часть из них город будет получать в счет отчислений застройщика муниципалитету и передавать в аренду, другие будут выкупаться самими предпринимателями. В настоящий момент мы получили 57 заявок от владельцев частных детсадов. Из них две уже выполняются, а один инвестор подал запрос на предоставление участка под строительство. Поскольку данный проект носит социальный характер, мы ищем удобную площадку без обременения.

- Одной из глобальных проблем остаются ветхие и аварийные дома. В последнее время снос и расселение в основном решались за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Можем ли мы рассчитывать на такую поддержку в этом году?
- Башкортостан первым из регионов защитил итоговые отчеты в Фонде за 2007-2012 годы. По итогам реализации этих программ, наша республика (а вместе с ней и Уфа) вошла в число семи наиболее активных регионов и теперь может рассчитывать на выделение дополнительных средств. В прошлом году мы получили средства для расселения 19 домов, жителям которых будут предоставлены 235 новых квартир общей площадью 10 тысяч квадратных метров. В этом, с учетом софинансирования, планируем получить порядка 900 миллионов рублей, которых хватит на строительство 30 тысяч квадратных метров нового жилья. Отмечу, что в 2012 году на расселение аварийных домов было направлено 290 миллионов рублей.

- В продолжение темы хотелось бы задать вопрос по памятникам архитектуры. Активисты общественных организаций все чаще говорят о необходимости спасения исторических домов, попадающих в зону новой застройки или просто разрушающихся от времени. Может ли город взять эту функцию на себя?
- Как показывает мировой опыт, сохранять все памятники архитектуры только за счет бюджета не получается. Это возможно лишь при участии частного бизнеса. Сейчас мы продумываем вариант передачи или продажи исторических объектов с обязательным условием их реставрации. Основная сложность, которая до сих пор тормозила процесс, - низкая рентабельность проектов, связанная с необходимостью расселения жильцов. Есть случаи, когда квадратный метр дома-памятника обходится инвестору в 120 тысяч рублей. До сих пор мы не могли привлекать федеральные средства, поскольку по закону расселяемые дома нужно было обязательно сносить. Но благодаря последним изменениям в Федеральном законе, у нас появилась возможность расселять памятники архитектуры без последующего сноса. После освобождения от жильцов исторические дома можно будет отреставрировать и использовать для других целей, в том числе офисы коммерческих фирм, естественно, с условием обязательного сохранения первозданного облика.

- Редкий разговор на тему строительства жилья обходится без упоминания об обманутых дольщиках. Что удалось сделать для решения их проблем, и когда этот больной вопрос можно будет снять с повестки дня?
- Строительство проблемных домов можно завершить, либо создав условия для привлечения новых инвесторов, либо выделив деньги из бюджета. Где возможно, мы задействуем первый вариант, но, к сожалению, есть немало случаев, когда без бюджетных вливаний не обойтись. Город уже потратил на проблемные стройки около миллиарда рублей, и это дало результат. За два последних года давно оплаченное жилье получили 723 обманутых дольщика в 9 домах, но масштаб проблемы не позволяет решить её в короткие сроки. По объективным причинам, связанным, прежде всего, с отсутствием финансирования и банкротством застройщиков, на 2013 год перенесены сроки ввода десяти проблемных строек, в том числе, домов на пересечении улиц Чернышевского-Гончарной, улицах Большевистской, Рычкова, в микрорайонах Бакалинский, Зеленый берег и Седьмое небо.

- Можно ли предотвратить появление новых долгостроев?
- Как показал анализ, в 70 процентах всех случаев проблемы с дольщиками возникли из-за не самого эффективного использования собранных застройщиком средств, и лишь в 30 процентах изначально подразумевался обман. Если бы все компании придерживались ФЗ № 214 «О долевом строительстве», проблем в этой сфере было на порядок меньше, но полностью бы они не исчезли. Для профилактики новых фактов мошенничества мы ведем разъяснительную работу среди населения, на сайте администрации в открытом доступе размещен список строительных организаций, которых можно считать добросовестными. Это хорошая профилактика, ведь в Уфе есть совсем свежие примеры, когда никому не известная фирма начинает продавать квартиры, даже не имея участка под строительство. Заключение договора с добросовестным застройщиком, конечно, не является абсолютной панацеей, но сводит риск к минимуму. Подчеркну, что список будет постоянно корректироваться на основе данных о работе строительных компаний.

- «Замороженные» объекты есть не только в сфере жилого строительства, но и среди торгово-развлекательных комплексов. Какие из них могут быть завершены в обозримом будущем?
- В августе будет открыт давно ожидаемый крупнейший в республике и Уфе торгово-развлекательный комплекс «Планета». Перенос даты открытия с весны на несколько более поздний срок связан с тем, что по просьбе администрации города проект был изменен в сторону серьезного расширения аквапарка, первоначально запланированного достаточно скромным. В доработанном варианте первый и пока единственный в Уфе аквапарк будет одним из лучших в России.
Перспективы достройки есть и у ряда других объектов. Недавно строительные работы возобновились на «замороженном» еще в 2008 году многофункциональном комплексе «Мегамаг» по улице Губайдуллина. Его ввод намечен на середину 2014 года. Также планируется возобновление строительства административно-торгового комплекса на пересечении улиц Менделеева и Кувыкина. По имеющейся у меня информации, подрядчики намерены выйти на площадку уже в марте и завершить объект к осени этого года.

- Будет ли строиться давно обещанный павильон оптового овощного рынка на трассе Уфа - Затон?
- На сегодняшний день площадка под павильон, который будет располагаться недалеко от существующего рынка, уже определена. Ведутся переговоры с потенциальными инвесторами. Мы ставим задачу - превратить не самый благоустроенный продовольственный рынок в современное торговое предприятие, отвечающее интересам покупателей и всем требованиям надзорных органов. Думаю, к лету процесс поиска инвестора будет завершен, что позволит начать давно задуманное строительство.

- В относительно короткие сроки в Уфе необходимо построить большое число гостиниц. Удастся ли завершить эти амбициозные планы?
- На сегодняшний день в Уфе заявлено строительство 13 гостиниц, из них по шести застройщики уже приступили к работам. Интенсивно строится гостиница «Кеско», отель возле Гостиного двора, под гостиничный комплекс у ипподрома «Акбузат» огорожена площадка, инвестор заканчивает его проектирование, компания «Прогресс» вырыла котлован и заливает фундамент под гостиницу на улице Гоголя, начинается активная фаза строительства гостиницы напротив сквера Маяковского. Еще по двум объектам работы начнутся этой весной. Можно быть уверенным, что к 2015 году в Уфе будет построено 8-9 новых гостиниц.

- Ввод большого числа новых гостиничных комплексов приведёт к резкому увеличению номерного фонда. Будет ли он востребован?
- До сих пор у нас нет отелей известных мировых брендов, к которым привыкли члены международных правительственных делегаций. Их появление серьезно поднимет планку качества гостиничных услуг, сделает номерной фонд более комфортабельным и доступным. Другие участники рынка будут вынуждены либо подтянуться на новый уровень, либо уйти. Уфимцы от этого только выиграют, ведь город станет более удобным и комфортным для потенциальных инвесторов, от активности которых зависят дополнительные доходы бюджета и создание новых рабочих мест.

Алексей ФАТЫХОВ








НАШ ПОДПИСЧИК - ВСЯ СТРАНА

Сообщите об этом своим иногородним друзьям и знакомым.

Подробнее...






ИНФОРМЕРЫ



Ufaved.info

Онлайн подписка


Хоккейный клуб Салават Юлаев

сайт администрации г. Уфы



Телекомпания "Вся Уфа"

Газета Казанские ведомости



Яндекс.Метрика


Все права на сайт принадлежат:
МБУ Уфа-Ведомости


Facebook





Золотой гонг