 |
РУБРИКА "РЕПОРТАЖ В НОМЕР"Дом - «умный», бассейн - без хлорки
 Нурсина Нурзакаева может ориентироваться в Уфе без всяких карт: ведь ее рабочее место - в 50 метрах над землей, и в рабочие дни (день через два) город перед ней - как на ладони. Нурсина - крановщица, которая в настоящее время возводит новый жилой комплекс на улице Бессонова, на месте снесенного в прошлом году молочного завода. Пообщаться с покорительницей невиданных (для обычных горожан) высот мне удалось уже после смены.
-Как вам не страшно там находиться? - сам собой возник первый вопрос.
- К этому привыкаешь, и зарплата неплохая: нынче 36 тысяч рублей вышло.
Я свою работу на высоте птичьего полета ни на какой офис не променяю. И дочь взяла с меня пример - тоже учится на крановщицу, осваивает сразу три вида кранов. А поскольку работа опасная, мы выходим на пенсию в 50 лет. Сложность одна: за смену даже пообедать едва успеешь.
…Строительный сезон в столице в разгаре. Если раньше в Уфе не было и 80 подъемных кранов, то сегодня их уже более 130, и впервые за последние 12 лет наблюдается их острая нехватка. А в дальнейшем понадобится еще больше: если недавно в Уфе ежегодно вводилось 500-600 тысяч квадратных метров жилья, в этом году вводится 815 тысяч, и темпы будут расти.
В тисках сроков
Там, где стоял фирменный ларек, в котором уфимцы любили покупать мороженое, и тянулись изрисованные малохудожественными граффити заводские стены, теперь воткнулись в небо прутья арматуры четвертого этажа. На въезде на объект снуют грузовики, монтажники «Жилстройинвеста» устанавливают опалубку для несущих колонн.
- Мы ведем строительство одновременно первой и второй очереди комплекса: две 23-этажные и три 17-этажные секции должны быть возведены к зиме, - объясняет мне руководитель проекта «Жилой комплекс «Фестиваль» Артур Латыпов, - потому что здесь близко к поверхности подходят грунтовые воды. Сейчас вода ушла, а если мы уйдем в зиму, она вновь поднимется. На это время запланированы мероприятия по ее отводу. Окончательно сданы в эксплуатацию два дома комплекса (параллельные улицам Бессонова и Комсомольской) будут в четвертом квартале 2014 года, а третий дом - через год, в четвертом квартале 2015.
- Что еще сложного в этом объекте?
- Самое сложное - монолитные работы (установка каркаса, опалубки и приемка бетона) зимой. Если бетон замерзнет, его остается только вырубить и выбросить. Поэтому используется подогрев. А летом это делается намного проще. Как и любого строителя, радует большой объем заказа. Общее количество квартир в комплексе - 854, в первой очереди - 412, плюс подземная парковка на 530 мест.
- Есть ли в архитектуре домов и квартир какие-нибудь новые решения?
- В наши квартиры люди заселяются вот уже 15 лет. И на основании их пожеланий мы изобрели новую планировку - квартиры-«полуторки», по площади приближающиеся к двухкомнатным, с отдельной спальней и большой кухней, где можно предусмотреть перегородку. Спроектированы так, чтобы площадь использовалась максимально: нет узких длинных коридоров, бесполезных глухих зон и сквозных комнат.
Для продвинутых жильцов
Тенденцию замены промышленных мощностей жильем продолжает будущий комплекс «СтройФедерация», что на улице Бакалинской. Двадцать пять этажей первого из трех домов (адрес - 64/1) уже возвышаются не только над улицей. Вчера залили фундамент второго дома. Особенно удобно то, что прямо рядом с объектом находится завод «Башкирский кирпич» - и его продукция тут же укладывается в стены.
- Наша крыша - самая высокая точка в городе, ведь дом стоит на возвышении. Всю Уфу видно как на ладони, - гордится директор ООО «ГенСтрой Управление» Юрий Синев. - Второй дом будет таким же по высоте, третий - на этаж ниже, чтобы не лишать остальные солнечного света.
- Вы строите «Умный дом». Что это подразумевает?
- В каждой квартире мы вмонтируем в стену планшетный компьютер, на который будут подаваться данные всех приборов учета в квартире, а также общедомовых - человек будет видеть, за что он платит. Плюс отчеты и планы работ управляющей компании, видеозаписи собраний, возможность просматривать изображения с камер видеонаблюдения на детской площадке, в подъезде и паркинге. Можно будет оперативно связаться с консьержем и соседями, вызвать экстренные службы одним нажатием кнопки, отправлять запросы на вызов сантехника или электрика и участвовать в собраниях жильцов. Комплекс будет располагать шестиуровневой парковкой на 500 машиномест, цена места входит в стоимость квартиры. Таких домов пока что нет ни в Уфе, ни в республике.
- А почему вы взялись за такой проект?
- Нужно делать что-то новое, чтобы отличаться от других строительных компаний. Материалы, включая газобетон и утеплитель фасада, - российские. Импортными - фирмы Hyundai - будут только лифты.
- Почему, чем вас не устраивают отечественные?
- Требования к ним высокие из-за большой этажности. Кстати, кроме пассажирского и грузопассажирского, проектом предусмотрен и лифт для пожарных (он не отключится в случае пожара).
- Сколько и каких квартир смогут приобрести уфимцы?
- Более 950 квартир: однокомнатные - площадью 32-33 квадратных метра, двухкомнатные - 49-52 и трехкомнатные - 70 «квадратов». Все - с чистовой отделкой. Как видите, они рассчитаны в основном на студентов и молодые семьи. Себестоимость дома согласно расчетам - 485105260 рублей.
Чтобы воочию понаблюдать за процессом создания жилья нового типа, мы поднимаемся на 14-й этаж. Здесь каменщики выкладывают наружные стены.
Кстати, всего на стройке трудятся 150 человек, 80 - из них каменщики. Норма выработки - пять этажей в месяц, оплата сдельная.
Оторваться ради меня от работы согласился Радмир Айматов.
- Я окончил ПТУ №70 и пришел на стройку в 1995 году - зарабатывать на учебу в вузе. А потом меня затянуло. Понял, что это мое.
- Говорят, каменщики неплохо зарабатывают…
- Можем дать объемов на 50, а можем - на 70 и даже 80 тысяч в месяц. Это зависит от поставок материала, от погоды… ну и, конечно, от самого человека и его физической подготовки. Вообще-то я уже работал мастером участка и думаю о карьерном росте. Но пока здоровье позволяет, каменщиком быть выгоднее.
Теннис - спорт элиты
Сюда хочется прийти не ради еще сохранившегося ресторана или других достижений цивилизации, а ради уютной зелени шумящего за забором леса.
Однако именно в глубине парка имени М. Гафури (где когда-то стояли карусели) в городе скоро прибавится число дефицитных ранее плавательных дорожек. Здесь строится фитнес-центр с бассейном и шестью теннисными кортами - по словам директора фирмы-заказчика Сергея Кочетова, он будет самым большим в Уфе. Началось строительство в мае 2011 года, закончить объект предполагается в сентябре.
- В любом районе любого европейского или американского города есть теннисный клуб, - говорит Сергей Викторович. - Теннисом можно заниматься не только в молодости. А в клуб, в отличие от спортивной секции, можно приходить не только ради игры, но и ради общения. И я знаю много людей, которые с удовольствием бы приходили и играли. У нас будет три открытых и три закрытых корта, которые расположатся под куполом, покрытым специальной двухслойной светопропускающей тканью, - получится зал с естественным освещением. Плюс 25-метровый бассейн с отдельным «ответвлением» для аквафитнеса, детский бассейн, залы для танцев, единоборств и тренажерные - полный набор любого хорошего фитнес-клуба. Кстати, как и любое действительно современное здание, он строится доступным для маломобильных граждан. Чуть позже рядом будет построен диагностический центр.
На первый взгляд кажется, что народу на стройке практически нет, тем более что время обеденное. Но вскоре обнаруживаем нескольких людей в касках, колдующих над облицовкой той части здания, которая пойдет под офисы. Прямо на первый этаж, где уже сделана чаша бассейна, заезжают грузовики с отделочными материалами, а маляры заканчивают окраску белоснежного стального каркаса купола при помощи специального распылителя-пистолета.
Вернее, остановили работу и ждут представителей ГИБДД: они должны решить вопрос с припаркованными у забора стройки автомобилями: владельцы жаловались, что на них попадает краска.
- А встать сегодня в другом месте - что, нельзя было? - кипятится бригадир маляров Григорий Рамадан. Он в бригаде единственный местный житель: здесь собрались представители нескольких союзных республик. Живут они все в Салавате и вахтовым методом трудятся уже несколько лет.
А командует работами 24-летний Ринат Хасанов. Надо сказать, что молодые мастера, пробивающие себе дорогу к большим доходам и солидной должности при помощи каски, свистка и трудолюбия, встречаются сейчас все чаще.
- Почему вы решили стать строителем?
Ответ на этот вопрос чаще всего таков: «Это - семейная профессия».
- Отец и старший брат - тоже строители, брат - мастер участка, как и я. А мои однокурсники по архитектурно-строительному факультету в основном предпочли устроиться в проектные организации, - добавляет Ринат.
Соревнуйся, развлекайся
Поспорит с «Зорге-фитнесом» по величине еще один строящийся комплекс - на улице Баязита Бикбая. Стоит жаркий полдень, но работа не останавливается: фасадчики заканчивают установку на алюминиевый каркас плит витражного окна, экскаваторщик убирает мусор, внутри здания штукатуры делают цементную стяжку полов и стен. На третьем этаже, где трудятся женщины-штукатуры, громко играет радио и ожесточенно спорят - голоса стихают лишь с появлением прораба Альберта Латыпова. На верхнем этаже уже смонтирована котельная - так экономичней: вода будет течь вниз, а не вверх. А на крыше - просторно, спокойно и красивый вид на Кашкадан с первыми купальщиками.
Здесь бассейнов три: детский, развлекательно-оздоровительный (с горкой) и спортивный, причем они совершенно автономны: у каждого свои раздевалки и душевые. Здесь могут, например, проходить соревнования - это не помешает тем, кто пришел просто поплавать в соседнем зале. Одна из семи дорожек спортивного бассейна будет выделена для спортсменов-инвалидов, они смогут посещать комплекс на льготных условиях. Так что поплавать, не выстаивая до этого в пробках, смогут теперь многие жители Сипайлово. Завершение строительства также ожидается в текущем году.
- В современных бассейнах воду по-прежнему хлорируют? - спрашиваю я директора фирмы «Аква-строй» Олега Игнатьева.
- Надежней ничего еще не придумано. Но есть и новые методы: активный кислород и насыщение кварцевого песка, через который обязательно фильтруется вода для каждого бассейна, медью и серебром - ионизация. Их мы, скорее всего, применим для детского бассейна.
- Вот наш лучший сантехник - Бахтияр Хайриев, - говорит Альберт Латыпов. Сантехник как раз собрался приступить к установке труб на втором этаже.
- Я родом из Ташкента, но родители из Уфы, - рассказывает Бахтияр. - Они поехали восстанавливать город после землетрясения, там и встретились. А потом пришлось вернуться….
- Сколько вы уже трудитесь на стройке?
- 15 лет. Учился я на сварщика-железнодорожника, но сварщики нужны везде. Затем прямо на стройке я переучился. Мы работаем бригадой из 10 человек - костяк сложился лет 10 назад, остальных мы долго подбирали. Хорошего сантехника найти непросто. Зарабатываю около 30 тысяч в месяц - деньги для меня неплохие.
- Подсобные рабочие получают примерно тысяч 15, квалифицированные - 25-30, - продолжает тему прораб. - Если хочешь получить специальность - пожалуйста.
- А за сколько времени мастер участка дорастает до прораба?
- Бывает, что за один год, а бывает - и всю жизнь мастером проработает. От человека зависит.
Дворец
современных чудес
Зал огромного замка из рыцарских сказок - вот на что похож холл нового выставочного комплекса на улице Менделеева. Сейчас здесь идет работа над фасадом (цвет - экологичный коричневый, «под дерево»), оригинальным козырьком и котельной, прокладывается газопровод. Скоро все здание заполнят электрики и отделочники. Новый комплекс ВДНХ, строительство которого началось в 2006 году, а в конце 2008 было приостановлено из-за финансового кризиса, должен открыться в конце нынешнего года. Подробнее о его масштабах мне рассказал заместитель генерального директора Ринат Багаутдинов:
- Площадь старого выставочного центра была всего около 5000 квадратных метров - для проведения региональных выставок современного уровня этого совершенно недостаточно. Площадь нового здания - 16000 квадратных метров, здесь предусмотрены два стационарных конференц-зала и возможность создания мобильных залов. Нагрузка на перекрытия рассчитана исходя из возможного веса экспонатов, размеры зала - исходя из их высоты (до 10 метров), комплекс будет оснащен подъемным механизмом мощностью до 5 тонн. (На сегодня размещать станки и другую тяжелую технику не позволяет ни «Уфа-Арена», ни другие используемые для этих целей помещения). Также перед центром расположится площадка для тех экспонатов, которые нецелесообразно помещать внутрь. А новая котельная запроектирована с учетом перспектив развития всего микрорайона: предполагается, что она будет обслуживать не только комплекс, но и дома по улице Сагита Агиша.
- Наряду с выставочными площадями здесь планировалось построить торговый комплекс с кинотеатром, затем - отель и бизнес-центр…
- Чтобы снизить эксплуатационные затраты и повысить привлекательность ВДНХ, она будет объединена с торговым комплексом, который откроется чуть позже - во втором квартале 2014 года.
- А где же посетители того и другого будут парковать свои машины?
- Чтобы еще больше не нарушать экологию этого места, вопрос создания парковочных мест был решен уникальным для нашего региона образом: парковка на более чем 300 машиномест расположится на крыше торгового комплекса.
- Кто делал архитектурный проект новой мегавыставки?
- Самым серьезным институтом на момент начала реконструкции был «Башкиргражданпроект», основной проект принадлежит ему. А более конкретными инженерными расчетами и монолитными работами занималась турецкая фирма - ООО «Качак», обладающая уникальным опытом строительства подобных объектов. За инженерную «начинку» здания отвечает «Геореконпроект».
- Что вам нравится на этом объекте? - спросила я мастера участка ООО «Газсервис» Виктора Роганова.
- Штаб стройки - офисы генподрядчика и всех субподрядчиков - находятся прямо здесь, а поэтому все технические вопросы решаются быстро и без нервотрепки.
Результат - налицо
Заработать на стройке можно немало. Очень многим «белым воротничкам» к таким доходам придется идти годами и, возможно, по головам конкурентов. А другие не будут столько получать никогда. К тому же те, кто здесь остается, свою работу любят. «Я вижу результат своего труда, а кто-то бумажки перекладывает», - сформулировал директор
«ГенСтрой Управления». «Работал водителем. Заехал на стройку - и остался. Поработал год, понял, что я не хуже других, и пошел учиться в Строительный колледж, сейчас заочно получаю высшее образование», - рассказал руководитель проекта «Жилстройинвеста». Для человека, который не боится работы, здесь много возможностей. Так почему же на стройке так много приезжих - если не из южных республик, то из районов республики и соседних областей? Почему так мало уфимцев, желающих работать и зарабатывать? А в объявлениях о приеме зарплата часто указывается мизерная: кровельщик - 7500, маляр - от 7000, электрик - от 10000, каменщик - от 15000 рублей?
- В принципе заработать на стройке можно намного больше, чем вам сказали: каменщикам - до 100-120 тысяч в месяц, монолитчикам и электрикам - 120 и даже 150: у них очень тяжелая работа. Для этого нужно трудиться не только качественно, но и очень быстро - использовать свои мозги и всевозможные технические средства. Но! Если ты человек новый, с начальством никак не связан, прораб запросто может недоплатить - например, лишить премии. Тем более что твердых окладов сейчас нет, только расценки за объем. И вообще, государственного контроля в этой сфере теперь очень мало, соответственно, и порядка - тоже. Поэтому опытные люди идут работать к знакомым. Либо объект должен быть очень серьезный, где за качество и скорость денег не жалеют. Еще, по-моему, строительным компаниям выгодна миграция: наши строят, скажем, в Омске, а омичи - в Уфе, - разоткровенничался со мной Азамат, строитель с 10-летним стажем.
Пентхаус в центре
Бесспорно, сегодняшние дома и другие объекты выглядят гораздо привлекательнее, чем типовые сооружения советской эпохи. А что думают об этом сами архитекторы? Своим мнением с нашим журналом поделился профессор кафедры архитектуры и строительства УГНТУ Константин Донгузов:
- Я считаю большой градостроительной ошибкой возведение высотного жилья в историческом центре города. Таким образом впечатление от него смазывается. Например, за историческим домом Платонова по Цюрупы, 38 (построен в 1906 году, здесь располагались кондитерско-прянично-крендельное заведение Торгового дома Платонова и магазин «Винно-колониальной торговли») выросла «высотка» с неясной архитектурой, дальше по улице - дома купцов Кузякиных, где должен разместиться музей истории города, рядом строится еще один 17-этажный дом. И дворы этих домов выглядят не лучшим образом: без особого озеленения, забитые машинами. И так далее… А дома низкой этажности сохранили бы стилистическое единство старинной Уфы, создали бы ощущение уюта; центр - это место для всевозможных стилизаций, домов «под старину» не выше пяти этажей (причем пятый должен иметь вид мансардного, то есть основных этажей все-таки как бы четыре). И не надо говорить, что «псевдоисторические» здания - это плохо. Смотря как строить. Например, при восстановлении после пожара 1834 года Вестминстерский дворец, где заседает английский парламент, был отстроен заново в стиле неоготики, чтобы соответствовать сохранившемуся парадному залу, построенному в XI веке. И ничего, хорошо получилось. Все города стремятся сберечь свою историю. И в Уфе места для таких архитектурных решений еще остались. А если окончательно застроить все свободные места высотным жильем - все равно потом станет понятно, что центр испорчен. И исправить это будет невозможно.
Заливаем обитель
Пожив в хрущевских 5-этажных и брежневских 9-этажных панельных домах, граждане возымели к этой технологии домостроения вполне понятное отвращение. И сегодня все, кто может себе это позволить, стремятся обзавестись не типовым, а, напротив, уникальным, неповторимым и вдобавок крепким жильем. Удовлетворить эти запросы призвана появившаяся в России вместе с перестройкой новая технология - монолитно-каркасное домостроение, пришедшее к нам из Турции.
Сама технология заливки бетонных смесей на заранее смонтированный арматурный каркас с использованием опорно-формирующей опалубки не нова: немцы запатентовали ее еще в 1920-х годах. Далее были изобретены ригели - опорные бетонно-арматурные колонны, которые в подавляющем большинстве случаев и используются в строительстве современного жилья, давая большую свободу планировки (и перепланировки). Хотя настоящим «монолитом» можно считать только следующий шаг конструкторской мысли - сооружения, где вертикально несущими элементами являются не колонны, а сами стены. (Но уж тут перепланировка возможна только на стадии строительства). В Советском Союзе монолитное строительство тоже существовало - но таким способом возводили промышленные сооружения либо многоэтажные дома в особо сложных геологических условиях.
Некоторые болевые точки строительной отрасли города обозначил первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов:
-Нами намечен и реализуется план сохранения исторических зданий в центре Уфы, создан Общественный совет по этим вопросам под председательством главы администрации Ирека Ялалова. Тем не менее недавно застройщик, который неоднократно обещал отреставрировать дом Дашковых, вместо этого снес его, нарушив тем самым федеральное законодательство. Это недопустимо. Адекватно жесткий ответ на эти действия должна дать прокуратура, и можно сказать, что судьба других памятников истории зависит от этого ответа.
Недавно совершен еще один противозаконный акт: несколько обманутых дольщиков ООО «Геострой», возводившего комплекс «Зеленый берег», буквально штурмом взяли объект этого незавершенного строительства. Достройкой комплекса занимается Фонд жилищного строительства, и им был предложен разумный механизм выхода из имеющейся правовой проблемы: передавать квартиры дольщикам можно только после того, как будут погашены все долги ООО «Геострой». Поэтому тем, кто не может ждать, предложены квартиры в других домах,
а те, у кого ситуация с жильем не такая острая и кто настроен получить квартиры именно в данном доме, должны дождаться окончания процедуры
банкротства. Так что действия этих людей - нарушение закона.
Активно ведутся работы по комплексу «Седьмое небо», причем нам удалось найти застройщика, который взял на себя все проблемы обманутых дольщиков (их больше 130 человек) - мы не обременяем бюджет города. Единственная трудность - расселение последнего небольшого дома, который мешает достройке секции Г. Часть его жителей имеют право на три шестнадцатых доли от 88 квадратных метров, но, пользуясь ситуацией, требуют около 140. Мы ведем переговоры и постараемся прийти к компромиссу.
Также хочу упомянуть о новом интересном проекте развития городской инфраструктуры: это канатная дорога, которая будет поднимать пассажиров из Сипайлово (с площадки у озера Кашкадан) на улицу Российскую - таким образом произойдет разгрузка дорожной сети. Подъем займет всего 5 минут, пропускная способность подобной дороги весьма высока - около 3000 человек в час (это как если бы «ГАЗели» стартовали в том же направлении каждые 15 секунд), стоимость - порядка 350-400 миллионов рублей. Дорога бесшумная и экологичная, проект не требует изъятия земель - возник даже план затем продолжить ее в район ДОКа.
Екатерина КЛИМОВИЧ |
|
 |
