ГЛАВНАЯ
О ЖУРНАЛЕ
АРХИВ НОМЕРОВ
РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ГОСТЕВАЯ КНИГА

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

Бразилия - Башкирии
В Форталезе на Деловом форуме БРИКС президент России Владимир Путин пригласил ...

О квадратных метрах
Рустэм Хамитов провел заседание правительства Башкортостана. Были рассмотрен...

Новые тополя, ясени и липы
С начала года в Уфе прижилось 28 тысяч деревьев.
В городских лесах Горзелен...

По современной технологии
Строительство трех 25-этажных высоток в квартале улиц Сельской Богородской, Миш...

ЛЭП - под землей

Стартовал четвертый этап реконструкции воздушной линии электропереда...

Вместо гаражей - дворик
У дома по Гафури, 101, снесены металлические гаражи, установленные самовольно. Те...

Ранец - в подарок
По инициативе Управления по опеке и попечительству администрации Уфы стартует...

Заявить о себе. В микрофон
В августе Музей современного искусства имени Наиля Латфуллина превратится в о...

Оседлать «Серебряного Акбузата»
В Уфе впервые на средства 10-миллионного президентского гранта пройдет Междуна...

К буренке – в гости
30 августа в столице пройдет четвертый ежегодный Всероссийский фестиваль «Моло...

Чуткие пальцы прочтут Мустая
В Башкирской республиканской специальной библиотеке для слепых шрифтом Брайл...

Корпоративный дух
8 и 9 августа на базе стадиона «Динамо», а также школ № 16 и 



     №08 (153)
     август 2014 г.




РУБРИКАТОР ПО АРХИВУ:

БУДНИ МЭРА

НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО

ДНЕВНИК ГЛАВЫ

ЛЕГЕНДЫ УФЫ

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

СТОЛИЧНЫЙ ПАРЛАМЕНТ

СТОЛИЧНЫЙ ПОЧЕРК

РЕПОРТАЖ В НОМЕР

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

ЗА ЧАШКОЙ ЧАЯ

КУЛЬТПОХОД

ЗНАЙ НАШИХ!

КАБИНЕТ

ARTEFAKTUS

ПЕРСОНА

ЧЕРНИЛЬНИЦА

ЧЕРНЫЙ ЯЩИК

УФИМСКИЙ ХАРАКТЕР

РОДОСЛОВНАЯ УФЫ

СВЕЖО ПРЕДАНИЕ

ВРЕМЯ ЛИДЕРА

БОЛЕВАЯ ТОЧКА

ЭТНОПОИСК

ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

ПО РОДНОЙ СЛОБОДЕ

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

К барьеру!

НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО

Наша акция

ТЕНДЕНЦИИ

ЗА И ПРОТИВ

СЧАСТЛИВЫЙ БИЛЕТ

СРЕДА ОБИТАНИЯ

УЧИТЕЛЬ ГОДА

ГОРОДСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ

ФОТОРЕПОРТАЖ

ЧИН ПО ЧИНУ

Коренные уфимцы

ГЛАС НАРОДА

КОНКУРС «ЗОЛОТОЙ КУРАЙ»

IT-ЭКСПЕРТ

ГОД СЕМЬИ

КУЛЬТУРТРЕГЕР

Закулисье








РУБРИКА "РЕПОРТАЖ В НОМЕР"

«Лучше вложиться на начальном этапе»


- К нам на стройку нередко привозят плохой бетон: говорят, в него добавляют какие-то пластификаторы, и если с ними переборщить - к моменту выгрузки он уже начинает схватываться, и ничего не сделаешь, -  рассказал мне знакомый строитель Алексей Бабенков. - Либо, наоборот, бетон настолько жидкий, что проектной прочности он уже не наберет - тоже выбрасывай!
Тема оказалась настолько острой, что наши вопросы раззадорили даже молчаливых «ваятелей» высоток. «Хотим качественно строить, но проблем немало!» - разводили они руками. Накануне Дня строителя мы решили разобраться в этой непростой теме – как и из чего сегодня строят дома, квартиры, которые подчас стоят десятки миллионов рублей.

Бетон – дело тонкое
Еще с советских времен одной из ведущих структур, отвечающих за качество возводимых зданий, был институт «БашНИИстрой». Именно с него мы и начали свое расследование. Вопросами о коварных пластификаторах мы решили «попытать» заведующего отделом стройматериалов института Геннадия Тененбаума.
- Знаете, какой самый главный пластификатор? Вода. В структуре качественного бетона необходимо лишь 15-20 процентов воды (та часть, что реагирует с цементом). Но на деле производители добавляют воды больше половины – просто для того, чтобы как следует размешать смесь. Введение химического пластификатора позволяет уменьшить долив воды – прогресс!
- А бетон все равно приезжает разбавленным…
- Срок действия пластификаторов невелик - от полутора до трех часов. В нашем городе за это время бетон до стройки не всегда успеешь довезти. Причем эта проблема встала как раз с началом каркасно-монолитного домостроительства: бетона стали возить гораздо больше. Так что, если водитель застрял в пробке, задержался – масса все равно начинает твердеть. Тут водитель доливает воды в свою бетономешалку: иначе ему придется самому выскабливать застывшую массу. 
- Неужели нет никакого решения?
- На сегодня я знаю всего два завода, которые дают своим водителям в путь запас пластификатора. Но остальные этого не делают, так что выход для строителей – входной контроль: на площадке должен быть опытный специалист, который способен определить качество доставленного бетона и в случае некондиции разворачивать бетономешалку восвояси и предъявлять поставщику претензии. 
В теории вроде все просто. Но на практике, когда сроки стройки крайне сжаты, а застройщик ежедневно требует объемов, подрядчики порой вынуждены «не заморачиваться» и укладывать то, что привезли. И в Уфе немало домов, где потом конструкции пришлось усиливать либо вырубать и возводить заново. 
- Для Башкортостана каркасно-монолитное домостроение - все-таки относительно новая технология. А в западных странах она применяется давно - благодаря своей экономичности и тому, что позволяет легко варьировать любые архитектурные и объемно-планировочные решения. В нашей климатической зоне эта технология так же эффективна, но имеет свои сложности, - проинформировал нас заместитель директора по науке института «БашНИИстрой», доктор технических наук, профессор Альфред Готман. - Как известно, бетон набирает прочность 28 дней. Но если зимой он замерзнет - станет никуда не годным, а в жару он не должен пересыхать - его поливают водой, закрывают опилками… И наиболее частые нарушения как раз выявляются при монолитных работах: некачественная укладка бетона и последующий уход, следствие - прочность ниже проектной; несоответствие армирования проектной документации; некачественная кирпичная кладка; несоответствие проекту размеров несущих конструкций. На каждом этапе необходим повышенный контроль.
- Более прогрессивная технология - каркасное сборно-монолитное домостроение, - продолжает Альфред Леонидович. – В ней применяются и сборные (из привозимых готовых элементов), и монолитные несущие конструкции (балки). Главный позитивный фактор - высокая скорость монтажа. Но она у нас еще не освоена, это потребует и усилий, и средств.
- Для Уфы также очень актуальна проблема карста, были случаи снесения домов по этой причине…
- Принципы проектирования на карстоопасном основании следующие. Если в основании площадки на момент изысканий и проектирования карстовые полости не обнаружены, то фундаменты, а иногда и верхние несущие конструкции проектируются с учетом возможного образования провала. Если же карстовые полости обнаруживаются, их заполняют твердеющим составом – то есть ликвидируют. Благодаря этим мерам в здании можно будет безопасно жить и работать.

Дома новые… но проблемные
Сегодня немало фактов, когда новые дома буквально через пять лет после сдачи требуют капитального ремонта. Микрорайон Южный построен в 2003-2006 годах, но проблем в нем уже немало. 
- Сейчас появилось огромное количество новых технологий. Однако, если строители используют их с нарушениями, то они не только не оправдают себя, но и могут принести ущерб, - информирует меня директор ООО «Домоуправление «Южный» Владислав Афанасьев.    – Для наружной теплоизоляции зданий применяются различные утепляющие плиты – например, из  минеральной ваты, пенополистирола. Перед их наклейкой необходимо убедиться в качестве материала (по факту оно нередко бывает низким – плиты крошатся в руках). При наклейке необходимо делать «перевязку» стыков по типу кирпичной кладки (то есть в следующем ряду плиты крепятся между плитами более двух миллиметров. Такое же тщательное следование технологии необходимо и на следующем этапе - при закреплении армирующей сетки (которая уже служит основой для отделки). К отделке поверхности следует приступать только после полного окончания устройства теплоизоляции, и все работы должны производиться при температуре не менее 5 градусов Цельсия. Но на практике нередко перевязку стыков не производят, щели между плитами не заделывают, поверхности не грунтуют; работы проводят и при минусовых температурах; применяют некачественный клей, грунтовку и так далее. В результате нет  ни одного дома, у которого отсутствовали бы дефекты по фасадному покрытию. А ведь при соблюдении всех технологий фасады должны служить минимум 25 лет.
Второе: сейчас дома возводятся и заселяются посекционно, и межсекционные стены в зимний период промерзают - в квартирах появляются наледь, иней, повышенная влажность и плесень. Это значит, что  межсекционные и другие температурные швы утеплены некачественно.
Встречаются и недостатки проектирования. К примеру, если у крыльца фундамент отсутствует или слабый, то крыльцо и дом могут дать разную усадку, и крыльцо отделяется, нарушая цельность покрытия фасада. Еще в моем микрорайоне есть дома с декоративными элементами из цементно-стружечных плит, расположенными на фасаде и кровле. Закреплены они были некачественно – со временем крепление разрушилось, и были  случаи падения декоративных плит. Мы вынуждены были огородить место и демонтировать их.
Технический этаж (чердак) необходим каждому зданию: он защищает квартиры от перепадов температур, и не только. Однако в погоне за прибылью недобросовестные строители делают его стены повыше… и превращают в квартиры! И их жители ощущают все «прелести» климата на себе: к тому же всякое покрытие кровли через несколько лет начинает давать трещины. Есть чердак - можно все вовремя отремонтировать, нет - дожди проникают сразу в жилые помещения.
Точно так же нижний технический этаж (подвал) в процессе строительства переоформляют и продают под офисы, а ведь там находятся инженерные сети водо- и теплоснабжения. Получается, что в случае необходимости к ним отсутствует своевременный доступ. Страдают и жители, и собственники этих же офисов.
«Постоянно ощущаем неприятный запах из подвала». Это очень частая жалоба. Засоры возникают из-за того, что трубы уложены с отклонением от строительных норм, либо в результате того, что жители выбрасывают в унитаз все подряд, в том числе наполнитель кошачьего туалета, памперсы… Все это плотно облепляет трубы изнутри, после чего они забиваются. Также в подвалах должны быть продухи – маленькие окошки для проветривания, чтобы там не скапливалась сырость: однако встречаются дома, где строители их не сделали либо их вовсе не было в проекте! Это нарушение строительных норм, и государственная комиссия просто не имеет права принимать такой дом в эксплуатацию. И «борцы» за чистоту и против кошек наглухо забивать продухи не имеют права – разве что забрать решеткой.
Как известно, над шахтой лифта располагается машинное отделение с лебедками, которые двигают кабины, и прочим оборудованием. В последнее время строители стали допускать недостаточное утепление этого места. А ведь по законам физики из шахты вверх поднимается теплый воздух. Результат - влага в шахте, конденсат и даже ручейки по стенам, а главное - влага в машинном отделении, отчего оборудование подвергается коррозии… сами понимаете, как это опасно. Так что строить дома нужно с соблюдением всех правил и технологий, а следить за их состоянием - очень внимательно.  Что мы и делаем.

Элитное должно 
стать массовым
После разговора с жилищниками мы отправились на стройку, чтобы воочию увидеть, как со всеми этими «подводными камнями» справляются застройщики. …Изящные фасады, гранитная облицовка цоколя, паркинг в цокольном этаже на 34 автомобиля; детская и спортплощадка покрыты не травмоопасным асфальтом, а большими цветными резиновыми плитками, которые к тому же экологичны: сделаны из старых резиновых покрышек – все это новый дом по Ибрагимова, 32, названный «модельным»  А за домом – выход к Солдатскому озеру, в парк Якутова. Оказывается, в Уфе умеют строить красиво и прочно. Но главная «фишка» нового дома – все-таки фасад.
- До сих пор у новых домов в нашем городе чаще всего встречаются «мокрые» фасады: слой утеплителя защищался армированной сеткой и штукатуркой, сверху - краска, - рассказывает начальник Управления капитального строительства заказчика - МУП «Центр недвижимости» Рамиль Вахитов. - Все это в наших условиях - дождь, снег, многократная смена температур - недолговечно. Штукатурка и краска быстро облезают, приходится ремонтировать, а это очень дорого: надо нанимать промальпинистов со всем снаряжением. Уж лучше вложиться на начальном этапе, зато потом - 30 лет без капремонта. У нас фасады навесные, вентилируемые: таким образом утеплитель надежно защищен от дождя, снега, ветра. Плиты изготовлены в заводских условиях. Именно это и нужно тиражировать в первую очередь. И вообще, дом без украшений на фасаде – какой-то неживой. 
Кстати, в этом доме из бетона выполнен только цокольный этаж, а вообще он кирпичный: из кирпича сложены несущие стены – внутренние и наружные (толщиной в 51 сантиметр). Вторая очередь (литер 2) будет построена зеркально первому дому – каркасно-монолитным способом. Каркасный дом строить быстрее. Но зато кирпич – экологичней.
- А как вы обращаетесь с «капризным» бетоном? 
- Зимой используются дополнительные присадки для повышения пластичности и морозостойкости, прогревание электродами. Летом тоже полностью соблюдаем технологии ухода, - раскрывает секреты Рамиль Вахитов. 
- Еще один важный недостаток некоторых уфимских домов – промерзание межсекционных и других температурных швов. Как предот-вратить?
- Чтобы жители не мерзли, температурные швы должны быть хорошо заполнены пластичным герметиком и по вертикали закрываться пленкой от осадков. Тогда углы и стены промерзать не будут. А раньше для этого применяли резину -  без особого эффекта.
И «мостиков холода» у нас нет. Они получаются из-за того, что снаружи должным образом не утеплены бетонные и металлические элементы конструкции. Даже если проектировщики это допустили (что бывает редко), мы все равно утепляем и обращаем на это внимание архитекторов. 
Не буду скрывать: отдельные недочеты, хотя не столь серьезные, были – но мы их уже практически победили, и больше половины дольщиков подписали акты приемки-передачи квартир. 
Чтобы недоделок не было, мы тесно общаемся с дольщиками, никого не игнорируем, принимаем все меры по устранению, и так будет на протяжении всего гарантийного срока - 5 лет. Это мы заставляем делать подрядчиков за свой счет. Бывает, приходится для этого обращаться в суд. От недобросовестных подрядчиков избавляемся. 
Еще хочу заметить: сейчас каждый застройщик обязан пройти все этапы согласования, контроля - через них не позволено перешагивать никому. А 10-15 лет назад еще можно было что-то обойти, тогда существовало понятие «социальная необходимость»: «людям нужно жилье».
- Строителей проверяют многие инстанции. Как часто вы видели проверяющих у себя на площадке?
- Проектировщики (если с ними заключен такой договор) приходят как минимум раз неделю. Инспекция Ростехнадзора (проверяет электричество, отопление); Госстройнадзор контролирует устойчивость - несущие, ограждающие конструкции – окна, кровлю; городской отдел градостроительного контроля -  соответствие Градостроительному плану земучастка, и не только. Все они побывали на объекте несколько раз.
У нас как застройщиков есть допуск к ведению работ по застройке, и мы им дорожим. Если дом выйдет некачественным – значит, мы не умеем грамотно руководить строительством и можем допуска лишиться. Так что мы сами для себя - главные проверяющие.

Не покупайте «на углу» 
Некачественный бетон, «умелые руки», работающие «по наитию» (поскольку спецобразования нет) – от этого страдают не только строительные компании, но еще в большей степени уфимцы. Каждый второй строит или мечтает о коттедже либо «домике в деревне», загородных домов становится все больше. Так что в выходные на строительных рынках не протолкнуться.
Бригадир Вагит Мирзоев приехал в Уфу 15 лет назад, успел построить без малого сотню коттеджей. Сегодня он с заказчиком вновь штурмует бастионы крупного строительного магазина. 
- Делаем отопление в двухэтажном доме. Решили верхний этаж обогревать электрическими панелями, а на нижний проведем водяное – так дешевле.
Но даже опытный Вагит не раз прогорал на некачественных стройматериалах, что уж говорить об остальных покупателях.
- Производителей стройматериалов сейчас огромное количество. И вполне можно нарваться на некондиционный товар, особенно погнавшись за дешевизной, - рассказал мне руководитель отдела закупок ООО «Сатурнстроймаркет» Александр Перваков. - Лакокраски в целях удешевления могут развести водой - такая краска быстро облупливается. Подобным же образом можно «нагреть» покупателя на сухих смесях (из которых делают штукатурку, шпатлевку, клеи для плитки. В каждом клее должна присутствовать необходимая доля связующих полимеров, а смесь разбавляют (чаще всего цементом). Так что, если вы покупаете мешок клея, условно говоря, за 10 рублей - там будет практически один цемент с песком. А ведь сейчас по Интернету любой желающий может ознакомиться, из чего материал должен состоять.
Мы – всероссийская сеть и работаем только с ведущими производителями, у которых есть лаборатории проверки качества, выдающими сертификат и отвечающими за него. У нас покупатель, если строит дом для себя, предпочитает евроцемент. Однако перекупщики, желающие «навариться», с цементом много чего проделывают. Покупают,  например, 300-ю марку на заводе, разбавляют шлакцементом (выглядят они одинаково) и грубо выдают за 400-ю марку - в полиграфии же можно заказать любую упаковку. Но цемент 400-й марки идет на фундамент, а 300-й - на кирпичную кладку. И что бы там ни добавили  - вы «на глаз» не определите. От избытка шлака прочность теряется - вот и почувствуйте цену ошибки. Бывает, смотришь на цены в мелких магазинах: цемент – 170 рублей! Мы закупаем только крупные партии товара, но даже мы не можем отпускать по такой цене. 
Что касается штукатурки, сейчас есть марки «Волма-слой», «Волма-пласт»,  которые умелыми руками можно нанести так, что накладывать затем шпатлевку для выравнивания не потребуется - можно сразу клеить обои. При производстве керамической  плитки, керамогранита в процессе производства могут происходить сбои, результат - второй сорт. Но подобную плитку я видел  в продаже (не у нас), и если продавец честно не сообщит вам обо всем - вы можете ничего не заметить, тут нужен специалист. Кривизна, отклонения в геометрической форме, неравномерное нанесение глазури… Наклеивать такое проблематично. 
- А у меня на ламинате что-то быстро стали появляться пятна… 
- Тут все зависит  от толщины: 6 миллиметров или 8-10, и от класса покрытия - 31, 32 и 33. Это указывается на упаковке.
- Много ли у вас материалов отечественных производителей?
- Сейчас практически все европейские бренды («KNAUF», тепло- и звукоизоляционные материалы Isover, материалы для «мягкой кровли» – «Ондулин», черепица Shinglas, Kerama Marazzi, «Лассельсбергер») открыли производства в России. Финский производитель красок Tikkurila выкупил российский завод «Текс» - у нас есть продукция обоих заводов. Есть линолеумы из Кореи, есть наши. Хороший цемент у нас производится, но многие гипсовые карьеры принадлежат европейским концернам – так что по факту производят совместные предприятия. И тут все дело в добавках, а они заграничные. Но есть и хорошие наши фирмы: «Юнис» (сухие смеси для клеев, внутренней отделки), «Волма» (смеси для штукатурок, шпаклевок). 
Вообще сейчас мы живем в открытом мире – любые технологии становятся интернациональными, если они не секретные. Но стремление к тому, чтобы делать продукцию у нас, есть.

Компетентное мнение
На территории Уфы органом, уполномоченным на разрешение ввода объекта капстроительства в эксплуатацию (за некоторыми исключениями), является Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации города. 
- Для получения разрешения на ввод застройщик представляет в отдел все необходимые документы – и, если они соответствуют установленным требованиям, у него не будет проблем. При профессиональном подходе к делу к этому моменту они уже готовы; процедура оформления разрешения занимает 10 дней, - разъясняет начальник отдела Алексей Михайленко. - А вот если застройщик не слишком добросовестный, то он может своевременно документацию не подготовить – от этого и начинаются проблемы со вводом в эксплуатацию, тут можно ожидать и других нарушений. На наш отдел также в определенных случаях возлагается обязанность по осмотру подготовленного к приемке объекта. 
- С чем можно столкнуться на этом этапе?
Застройщик может проигнорировать градостроительный план земельного участка, допустить отклонения от проекта либо и вовсе построить здание без разрешения. Все это – основания для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае же самовольного строительства судьба объекта определяется индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств: это может быть приведение постройки в соответствие с разрешительной документацией, а может быть и решение вопроса о сносе - через суд. 
- Однако у нас все еще встречаются прорытые канавы, не закрытые канализационные люки и стройки, не огороженные должным образом… 
- Установление ограждений – необходимая мера безопасности любого строительства. В соответствии с действующими нормами ограждения, организация движения автотранспорта внутри стройплощадки (плюс мойка колес машин перед выездом с площадки), въезды и выезды со стройки отображаются в проекте организации строительства - это необходимо для получения разрешения на него. Также на прилегающей территории должны иметься знаки о возможных маршрутах объезда и паспорт объекта, содержащий в том числе контактную информацию о должностных лицах, отвечающих за строительство.
- А если в возведенном здании все-таки обнаруживаются серьезные дефекты? – вновь обращаемся к Альфреду Готману.
- Тогда по требованию Госстройнадзора выполняется техническое обследование несущих элементов. Затем разрабатывается проект усиления дефектных конструкций – только в случае его успешного воплощения объект получает положительное заключение.


Только факты
Последние три года в Уфе наблюдаются хорошие темпы роста жилищного строительства: в 2012 году введено 777,7 тысячи квадратных метров, в 2013-м - 817; в этом году планируется возвести 550 тысяч «квадратов» многоэтажного жилья, причем в первом полугодии выполнение плана ввода к объему 2013 года составило 109,8 процента.
В настоящее время на территории столицы ведется строительство 173 домов - это более 1 776 тысяч квадратных метров жилья. По показателям ввода жилья Уфа занимает 5-е место среди городов-миллионников. В последние годы  наблюдается стабильный рост ввода жилья на душу населения, при этом одновременно увеличивается численность населения столицы и количество квадратных метров жилой площади.
Анализ цен на рынке первичного жилья за 2013 год показал, что Уфа с рыночной  ценой одного квадратного метра жилья 
54 700 рублей, занимает 3-е место по уровню цен среди городов-миллионников. Лидируют в этом сегменте Екатеринбург и Нижний Новгород. Такая позиция объясняется, прежде всего, заметным улучшением за последние годы имиджа города и повышением его инвестиционной привлекательности. 

Мировой лидер в производстве и продаже стройматериалов - французская компания Saint-Gobain намерена открыть в Уфе свой завод. «Компанией было принято решение проводить инвестиции в Россию. Мы намерены придерживаться этой стратегии», - заявил замгендиректора Клод Имован. К этому решению руководство Saint-Gobain подтолкнуло то, что Россия сейчас активно строится и остро нуждается в стройматериалах. Да и рейтинг журнала «Forbes», поместивший Уфу на второе место в списке российских городов, привлекательных для бизнеса, сыграл свою роль.


Екатерина КЛИМОВИЧ








НАШ ПОДПИСЧИК - ВСЯ СТРАНА

Сообщите об этом своим иногородним друзьям и знакомым.

Подробнее...






ИНФОРМЕРЫ

Городская среда Ufaved.info

Онлайн подписка


Хоккейный клуб Салават ёлаев

сайт администрации г. ”фы



Телекомпания "Вся Уфа

Газета Казанские ведомости



яндекс.метрика


Все права на сайт принадлежат:
МБУ Уфа-Ведомости


Facebook





Золотой гонг