ГЛАВНАЯ
О ЖУРНАЛЕ
АРХИВ НОМЕРОВ
РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ГОСТЕВАЯ КНИГА

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

Бразилия - Башкирии
В Форталезе на Деловом форуме БРИКС президент России Владимир Путин пригласил лидеров стран и деловых партнеров на следующий саммит, который прой...

О квадратных метрах
Рустэм Хамитов провел заседание правительства Башкортостана. Были рассмотрены вопросы соблюдения прав и законных интересов жителей республики по ...

Новые тополя, ясени и липы
С начала года в Уфе прижилось 28 тысяч деревьев.
В городских лесах Горзеленхоз высадил более 13 тысяч деревьев и 3 тысячи кустарников, ...

По современной технологии
Строительство трех 25-этажных высоток в квартале улиц Сельской Богородской, Мишкинской и Индустриального шоссе, станет знаковым для северной част...

ЛЭП - под землей

Стартовал четвертый этап реконструкции воздушной линии электропередачи Глумилино - Краснодонская, который предусматривает перевод ...

Вместо гаражей - дворик
У дома по Гафури, 101, снесены металлические гаражи, установленные самовольно. Теперь эту территорию благоустроят, и здесь появятся парковка, дет...

Ранец - в подарок
По инициативе Управления по опеке и попечительству администрации Уфы стартует ставшая традиционной благотворительная акция «Первый раз - в первый...

Заявить о себе. В микрофон
В августе Музей современного искусства имени Наиля Латфуллина превратится в открытую площадку для каждого, кто желает высказаться.
В ра...

Оседлать «Серебряного Акбузата»
В Уфе впервые на средства 10-миллионного президентского гранта пройдет Международный фестиваль национального и этнического кино «Акбузат».
<...


К буренке – в гости
30 августа в столице пройдет четвертый ежегодный Всероссийский фестиваль «Молочная страна».
В этом году, наряду с традиционными зонами ...

Чуткие пальцы прочтут Мустая
В Башкирской республиканской специальной библиотеке для слепых шрифтом Брайля издана повесть Мустая Карима «Радость нашего дома».
Издан...

Корпоративный дух
8 и 9 августа на базе стадиона «Динамо», а также школ № 16 и 
№ 44 пройдут Корпоративные игры на кубок главы администрации города....

«Уфа» начинает…

3 августа в Краснодаре дебютант российской футбольной премьер-лиги ФК «Уфа» проведет свой первый официальный матч в этом турнире. ...

Лучшие по всем статьям
В испанской Малаге прошел студенческий чемпионат мира по мини-футболу. 



     №08 (153)
     август 2014 г.




РУБРИКАТОР ПО АРХИВУ:

НЕКОПЕЕЧНОЕ ДЕЛО

ДНЕВНИК ГЛАВЫ

СОБЫТИЕ МЕСЯЦА

СТОЛИЧНЫЙ ПОЧЕРК

РЕПОРТАЖ В НОМЕР

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

КУЛЬТПОХОД

ARTEFAKTUS

ЧЕРНЫЙ ЯЩИК

РОДОСЛОВНАЯ УФЫ

СВЕЖО ПРЕДАНИЕ

ЭТНОПОИСК

ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

ПО РОДНОЙ СЛОБОДЕ

ДЕЛОВОЙ РАЗГОВОР

ЗА И ПРОТИВ

ГОРОДСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ








РУБРИКА "РЕПОРТАЖ В НОМЕР"

«Лучше вложиться на начальном этапе»


- К нам на стройку нередко привозят плохой бетон: говорят, в него добавляют какие-то пластификаторы, и если с ними переборщить - к моменту выгрузки он уже начинает схватываться, и ничего не сделаешь, -  рассказал мне знакомый строитель Алексей Бабенков. - Либо, наоборот, бетон настолько жидкий, что проектной прочности он уже не наберет - тоже выбрасывай!
Тема оказалась настолько острой, что наши вопросы раззадорили даже молчаливых «ваятелей» высоток. «Хотим качественно строить, но проблем немало!» - разводили они руками. Накануне Дня строителя мы решили разобраться в этой непростой теме – как и из чего сегодня строят дома, квартиры, которые подчас стоят десятки миллионов рублей.

Бетон – дело тонкое
Еще с советских времен одной из ведущих структур, отвечающих за качество возводимых зданий, был институт «БашНИИстрой». Именно с него мы и начали свое расследование. Вопросами о коварных пластификаторах мы решили «попытать» заведующего отделом стройматериалов института Геннадия Тененбаума.
- Знаете, какой самый главный пластификатор? Вода. В структуре качественного бетона необходимо лишь 15-20 процентов воды (та часть, что реагирует с цементом). Но на деле производители добавляют воды больше половины – просто для того, чтобы как следует размешать смесь. Введение химического пластификатора позволяет уменьшить долив воды – прогресс!
- А бетон все равно приезжает разбавленным…
- Срок действия пластификаторов невелик - от полутора до трех часов. В нашем городе за это время бетон до стройки не всегда успеешь довезти. Причем эта проблема встала как раз с началом каркасно-монолитного домостроительства: бетона стали возить гораздо больше. Так что, если водитель застрял в пробке, задержался – масса все равно начинает твердеть. Тут водитель доливает воды в свою бетономешалку: иначе ему придется самому выскабливать застывшую массу. 
- Неужели нет никакого решения?
- На сегодня я знаю всего два завода, которые дают своим водителям в путь запас пластификатора. Но остальные этого не делают, так что выход для строителей – входной контроль: на площадке должен быть опытный специалист, который способен определить качество доставленного бетона и в случае некондиции разворачивать бетономешалку восвояси и предъявлять поставщику претензии. 
В теории вроде все просто. Но на практике, когда сроки стройки крайне сжаты, а застройщик ежедневно требует объемов, подрядчики порой вынуждены «не заморачиваться» и укладывать то, что привезли. И в Уфе немало домов, где потом конструкции пришлось усиливать либо вырубать и возводить заново. 
- Для Башкортостана каркасно-монолитное домостроение - все-таки относительно новая технология. А в западных странах она применяется давно - благодаря своей экономичности и тому, что позволяет легко варьировать любые архитектурные и объемно-планировочные решения. В нашей климатической зоне эта технология так же эффективна, но имеет свои сложности, - проинформировал нас заместитель директора по науке института «БашНИИстрой», доктор технических наук, профессор Альфред Готман. - Как известно, бетон набирает прочность 28 дней. Но если зимой он замерзнет - станет никуда не годным, а в жару он не должен пересыхать - его поливают водой, закрывают опилками… И наиболее частые нарушения как раз выявляются при монолитных работах: некачественная укладка бетона и последующий уход, следствие - прочность ниже проектной; несоответствие армирования проектной документации; некачественная кирпичная кладка; несоответствие проекту размеров несущих конструкций. На каждом этапе необходим повышенный контроль.
- Более прогрессивная технология - каркасное сборно-монолитное домостроение, - продолжает Альфред Леонидович. – В ней применяются и сборные (из привозимых готовых элементов), и монолитные несущие конструкции (балки). Главный позитивный фактор - высокая скорость монтажа. Но она у нас еще не освоена, это потребует и усилий, и средств.
- Для Уфы также очень актуальна проблема карста, были случаи снесения домов по этой причине…
- Принципы проектирования на карстоопасном основании следующие. Если в основании площадки на момент изысканий и проектирования карстовые полости не обнаружены, то фундаменты, а иногда и верхние несущие конструкции проектируются с учетом возможного образования провала. Если же карстовые полости обнаруживаются, их заполняют твердеющим составом – то есть ликвидируют. Благодаря этим мерам в здании можно будет безопасно жить и работать.

Дома новые… но проблемные
Сегодня немало фактов, когда новые дома буквально через пять лет после сдачи требуют капитального ремонта. Микрорайон Южный построен в 2003-2006 годах, но проблем в нем уже немало. 
- Сейчас появилось огромное количество новых технологий. Однако, если строители используют их с нарушениями, то они не только не оправдают себя, но и могут принести ущерб, - информирует меня директор ООО «Домоуправление «Южный» Владислав Афанасьев.    – Для наружной теплоизоляции зданий применяются различные утепляющие плиты – например, из  минеральной ваты, пенополистирола. Перед их наклейкой необходимо убедиться в качестве материала (по факту оно нередко бывает низким – плиты крошатся в руках). При наклейке необходимо делать «перевязку» стыков по типу кирпичной кладки (то есть в следующем ряду плиты крепятся между плитами более двух миллиметров. Такое же тщательное следование технологии необходимо и на следующем этапе - при закреплении армирующей сетки (которая уже служит основой для отделки). К отделке поверхности следует приступать только после полного окончания устройства теплоизоляции, и все работы должны производиться при температуре не менее 5 градусов Цельсия. Но на практике нередко перевязку стыков не производят, щели между плитами не заделывают, поверхности не грунтуют; работы проводят и при минусовых температурах; применяют некачественный клей, грунтовку и так далее. В результате нет  ни одного дома, у которого отсутствовали бы дефекты по фасадному покрытию. А ведь при соблюдении всех технологий фасады должны служить минимум 25 лет.
Второе: сейчас дома возводятся и заселяются посекционно, и межсекционные стены в зимний период промерзают - в квартирах появляются наледь, иней, повышенная влажность и плесень. Это значит, что  межсекционные и другие температурные швы утеплены некачественно.
Встречаются и недостатки проектирования. К примеру, если у крыльца фундамент отсутствует или слабый, то крыльцо и дом могут дать разную усадку, и крыльцо отделяется, нарушая цельность покрытия фасада. Еще в моем микрорайоне есть дома с декоративными элементами из цементно-стружечных плит, расположенными на фасаде и кровле. Закреплены они были некачественно – со временем крепление разрушилось, и были  случаи падения декоративных плит. Мы вынуждены были огородить место и демонтировать их.
Технический этаж (чердак) необходим каждому зданию: он защищает квартиры от перепадов температур, и не только. Однако в погоне за прибылью недобросовестные строители делают его стены повыше… и превращают в квартиры! И их жители ощущают все «прелести» климата на себе: к тому же всякое покрытие кровли через несколько лет начинает давать трещины. Есть чердак - можно все вовремя отремонтировать, нет - дожди проникают сразу в жилые помещения.
Точно так же нижний технический этаж (подвал) в процессе строительства переоформляют и продают под офисы, а ведь там находятся инженерные сети водо- и теплоснабжения. Получается, что в случае необходимости к ним отсутствует своевременный доступ. Страдают и жители, и собственники этих же офисов.
«Постоянно ощущаем неприятный запах из подвала». Это очень частая жалоба. Засоры возникают из-за того, что трубы уложены с отклонением от строительных норм, либо в результате того, что жители выбрасывают в унитаз все подряд, в том числе наполнитель кошачьего туалета, памперсы… Все это плотно облепляет трубы изнутри, после чего они забиваются. Также в подвалах должны быть продухи – маленькие окошки для проветривания, чтобы там не скапливалась сырость: однако встречаются дома, где строители их не сделали либо их вовсе не было в проекте! Это нарушение строительных норм, и государственная комиссия просто не имеет права принимать такой дом в эксплуатацию. И «борцы» за чистоту и против кошек наглухо забивать продухи не имеют права – разве что забрать решеткой.
Как известно, над шахтой лифта располагается машинное отделение с лебедками, которые двигают кабины, и прочим оборудованием. В последнее время строители стали допускать недостаточное утепление этого места. А ведь по законам физики из шахты вверх поднимается теплый воздух. Результат - влага в шахте, конденсат и даже ручейки по стенам, а главное - влага в машинном отделении, отчего оборудование подвергается коррозии… сами понимаете, как это опасно. Так что строить дома нужно с соблюдением всех правил и технологий, а следить за их состоянием - очень внимательно.  Что мы и делаем.

Элитное должно 
стать массовым
После разговора с жилищниками мы отправились на стройку, чтобы воочию увидеть, как со всеми этими «подводными камнями» справляются застройщики. …Изящные фасады, гранитная облицовка цоколя, паркинг в цокольном этаже на 34 автомобиля; детская и спортплощадка покрыты не травмоопасным асфальтом, а большими цветными резиновыми плитками, которые к тому же экологичны: сделаны из старых резиновых покрышек – все это новый дом по Ибрагимова, 32, названный «модельным»  А за домом – выход к Солдатскому озеру, в парк Якутова. Оказывается, в Уфе умеют строить красиво и прочно. Но главная «фишка» нового дома – все-таки фасад.
- До сих пор у новых домов в нашем городе чаще всего встречаются «мокрые» фасады: слой утеплителя защищался армированной сеткой и штукатуркой, сверху - краска, - рассказывает начальник Управления капитального строительства заказчика - МУП «Центр недвижимости» Рамиль Вахитов. - Все это в наших условиях - дождь, снег, многократная смена температур - недолговечно. Штукатурка и краска быстро облезают, приходится ремонтировать, а это очень дорого: надо нанимать промальпинистов со всем снаряжением. Уж лучше вложиться на начальном этапе, зато потом - 30 лет без капремонта. У нас фасады навесные, вентилируемые: таким образом утеплитель надежно защищен от дождя, снега, ветра. Плиты изготовлены в заводских условиях. Именно это и нужно тиражировать в первую очередь. И вообще, дом без украшений на фасаде – какой-то неживой. 
Кстати, в этом доме из бетона выполнен только цокольный этаж, а вообще он кирпичный: из кирпича сложены несущие стены – внутренние и наружные (толщиной в 51 сантиметр). Вторая очередь (литер 2) будет построена зеркально первому дому – каркасно-монолитным способом. Каркасный дом строить быстрее. Но зато кирпич – экологичней.
- А как вы обращаетесь с «капризным» бетоном? 
- Зимой используются дополнительные присадки для повышения пластичности и морозостойкости, прогревание электродами. Летом тоже полностью соблюдаем технологии ухода, - раскрывает секреты Рамиль Вахитов. 
- Еще один важный недостаток некоторых уфимских домов – промерзание межсекционных и других температурных швов. Как предот-вратить?
- Чтобы жители не мерзли, температурные швы должны быть хорошо заполнены пластичным герметиком и по вертикали закрываться пленкой от осадков. Тогда углы и стены промерзать не будут. А раньше для этого применяли резину -  без особого эффекта.
И «мостиков холода» у нас нет. Они получаются из-за того, что снаружи должным образом не утеплены бетонные и металлические элементы конструкции. Даже если проектировщики это допустили (что бывает редко), мы все равно утепляем и обращаем на это внимание архитекторов. 
Не буду скрывать: отдельные недочеты, хотя не столь серьезные, были – но мы их уже практически победили, и больше половины дольщиков подписали акты приемки-передачи квартир. 
Чтобы недоделок не было, мы тесно общаемся с дольщиками, никого не игнорируем, принимаем все меры по устранению, и так будет на протяжении всего гарантийного срока - 5 лет. Это мы заставляем делать подрядчиков за свой счет. Бывает, приходится для этого обращаться в суд. От недобросовестных подрядчиков избавляемся. 
Еще хочу заметить: сейчас каждый застройщик обязан пройти все этапы согласования, контроля - через них не позволено перешагивать никому. А 10-15 лет назад еще можно было что-то обойти, тогда существовало понятие «социальная необходимость»: «людям нужно жилье».
- Строителей проверяют многие инстанции. Как часто вы видели проверяющих у себя на площадке?
- Проектировщики (если с ними заключен такой договор) приходят как минимум раз неделю. Инспекция Ростехнадзора (проверяет электричество, отопление); Госстройнадзор контролирует устойчивость - несущие, ограждающие конструкции – окна, кровлю; городской отдел градостроительного контроля -  соответствие Градостроительному плану земучастка, и не только. Все они побывали на объекте несколько раз.
У нас как застройщиков есть допуск к ведению работ по застройке, и мы им дорожим. Если дом выйдет некачественным – значит, мы не умеем грамотно руководить строительством и можем допуска лишиться. Так что мы сами для себя - главные проверяющие.

Не покупайте «на углу» 
Некачественный бетон, «умелые руки», работающие «по наитию» (поскольку спецобразования нет) – от этого страдают не только строительные компании, но еще в большей степени уфимцы. Каждый второй строит или мечтает о коттедже либо «домике в деревне», загородных домов становится все больше. Так что в выходные на строительных рынках не протолкнуться.
Бригадир Вагит Мирзоев приехал в Уфу 15 лет назад, успел построить без малого сотню коттеджей. Сегодня он с заказчиком вновь штурмует бастионы крупного строительного магазина. 
- Делаем отопление в двухэтажном доме. Решили верхний этаж обогревать электрическими панелями, а на нижний проведем водяное – так дешевле.
Но даже опытный Вагит не раз прогорал на некачественных стройматериалах, что уж говорить об остальных покупателях.
- Производителей стройматериалов сейчас огромное количество. И вполне можно нарваться на некондиционный товар, особенно погнавшись за дешевизной, - рассказал мне руководитель отдела закупок ООО «Сатурнстроймаркет» Александр Перваков. - Лакокраски в целях удешевления могут развести водой - такая краска быстро облупливается. Подобным же образом можно «нагреть» покупателя на сухих смесях (из которых делают штукатурку, шпатлевку, клеи для плитки. В каждом клее должна присутствовать необходимая доля связующих полимеров, а смесь разбавляют (чаще всего цементом). Так что, если вы покупаете мешок клея, условно говоря, за 10 рублей - там будет практически один цемент с песком. А ведь сейчас по Интернету любой желающий может ознакомиться, из чего материал должен состоять.
Мы – всероссийская сеть и работаем только с ведущими производителями, у которых есть лаборатории проверки качества, выдающими сертификат и отвечающими за него. У нас покупатель, если строит дом для себя, предпочитает евроцемент. Однако перекупщики, желающие «навариться», с цементом много чего проделывают. Покупают,  например, 300-ю марку на заводе, разбавляют шлакцементом (выглядят они одинаково) и грубо выдают за 400-ю марку - в полиграфии же можно заказать любую упаковку. Но цемент 400-й марки идет на фундамент, а 300-й - на кирпичную кладку. И что бы там ни добавили  - вы «на глаз» не определите. От избытка шлака прочность теряется - вот и почувствуйте цену ошибки. Бывает, смотришь на цены в мелких магазинах: цемент – 170 рублей! Мы закупаем только крупные партии товара, но даже мы не можем отпускать по такой цене. 
Что касается штукатурки, сейчас есть марки «Волма-слой», «Волма-пласт»,  которые умелыми руками можно нанести так, что накладывать затем шпатлевку для выравнивания не потребуется - можно сразу клеить обои. При производстве керамической  плитки, керамогранита в процессе производства могут происходить сбои, результат - второй сорт. Но подобную плитку я видел  в продаже (не у нас), и если продавец честно не сообщит вам обо всем - вы можете ничего не заметить, тут нужен специалист. Кривизна, отклонения в геометрической форме, неравномерное нанесение глазури… Наклеивать такое проблематично. 
- А у меня на ламинате что-то быстро стали появляться пятна… 
- Тут все зависит  от толщины: 6 миллиметров или 8-10, и от класса покрытия - 31, 32 и 33. Это указывается на упаковке.
- Много ли у вас материалов отечественных производителей?
- Сейчас практически все европейские бренды («KNAUF», тепло- и звукоизоляционные материалы Isover, материалы для «мягкой кровли» – «Ондулин», черепица Shinglas, Kerama Marazzi, «Лассельсбергер») открыли производства в России. Финский производитель красок Tikkurila выкупил российский завод «Текс» - у нас есть продукция обоих заводов. Есть линолеумы из Кореи, есть наши. Хороший цемент у нас производится, но многие гипсовые карьеры принадлежат европейским концернам – так что по факту производят совместные предприятия. И тут все дело в добавках, а они заграничные. Но есть и хорошие наши фирмы: «Юнис» (сухие смеси для клеев, внутренней отделки), «Волма» (смеси для штукатурок, шпаклевок). 
Вообще сейчас мы живем в открытом мире – любые технологии становятся интернациональными, если они не секретные. Но стремление к тому, чтобы делать продукцию у нас, есть.

Компетентное мнение
На территории Уфы органом, уполномоченным на разрешение ввода объекта капстроительства в эксплуатацию (за некоторыми исключениями), является Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации города. 
- Для получения разрешения на ввод застройщик представляет в отдел все необходимые документы – и, если они соответствуют установленным требованиям, у него не будет проблем. При профессиональном подходе к делу к этому моменту они уже готовы; процедура оформления разрешения занимает 10 дней, - разъясняет начальник отдела Алексей Михайленко. - А вот если застройщик не слишком добросовестный, то он может своевременно документацию не подготовить – от этого и начинаются проблемы со вводом в эксплуатацию, тут можно ожидать и других нарушений. На наш отдел также в определенных случаях возлагается обязанность по осмотру подготовленного к приемке объекта. 
- С чем можно столкнуться на этом этапе?
Застройщик может проигнорировать градостроительный план земельного участка, допустить отклонения от проекта либо и вовсе построить здание без разрешения. Все это – основания для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае же самовольного строительства судьба объекта определяется индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств: это может быть приведение постройки в соответствие с разрешительной документацией, а может быть и решение вопроса о сносе - через суд. 
- Однако у нас все еще встречаются прорытые канавы, не закрытые канализационные люки и стройки, не огороженные должным образом… 
- Установление ограждений – необходимая мера безопасности любого строительства. В соответствии с действующими нормами ограждения, организация движения автотранспорта внутри стройплощадки (плюс мойка колес машин перед выездом с площадки), въезды и выезды со стройки отображаются в проекте организации строительства - это необходимо для получения разрешения на него. Также на прилегающей территории должны иметься знаки о возможных маршрутах объезда и паспорт объекта, содержащий в том числе контактную информацию о должностных лицах, отвечающих за строительство.
- А если в возведенном здании все-таки обнаруживаются серьезные дефекты? – вновь обращаемся к Альфреду Готману.
- Тогда по требованию Госстройнадзора выполняется техническое обследование несущих элементов. Затем разрабатывается проект усиления дефектных конструкций – только в случае его успешного воплощения объект получает положительное заключение.


Только факты
Последние три года в Уфе наблюдаются хорошие темпы роста жилищного строительства: в 2012 году введено 777,7 тысячи квадратных метров, в 2013-м - 817; в этом году планируется возвести 550 тысяч «квадратов» многоэтажного жилья, причем в первом полугодии выполнение плана ввода к объему 2013 года составило 109,8 процента.
В настоящее время на территории столицы ведется строительство 173 домов - это более 1 776 тысяч квадратных метров жилья. По показателям ввода жилья Уфа занимает 5-е место среди городов-миллионников. В последние годы  наблюдается стабильный рост ввода жилья на душу населения, при этом одновременно увеличивается численность населения столицы и количество квадратных метров жилой площади.
Анализ цен на рынке первичного жилья за 2013 год показал, что Уфа с рыночной  ценой одного квадратного метра жилья 
54 700 рублей, занимает 3-е место по уровню цен среди городов-миллионников. Лидируют в этом сегменте Екатеринбург и Нижний Новгород. Такая позиция объясняется, прежде всего, заметным улучшением за последние годы имиджа города и повышением его инвестиционной привлекательности. 

Мировой лидер в производстве и продаже стройматериалов - французская компания Saint-Gobain намерена открыть в Уфе свой завод. «Компанией было принято решение проводить инвестиции в Россию. Мы намерены придерживаться этой стратегии», - заявил замгендиректора Клод Имован. К этому решению руководство Saint-Gobain подтолкнуло то, что Россия сейчас активно строится и остро нуждается в стройматериалах. Да и рейтинг журнала «Forbes», поместивший Уфу на второе место в списке российских городов, привлекательных для бизнеса, сыграл свою роль.


Екатерина КЛИМОВИЧ



Комментариев: 0

Вас зовут*:
E-mail:
Введите код:
Ваше мнение*:
 





НАШ ПОДПИСЧИК - ВСЯ СТРАНА

Сообщите об этом своим иногородним друзьям и знакомым.

Подробнее...






ИНФОРМЕРЫ



Ufaved.info

Онлайн подписка


Хоккейный клуб Салават Юлаев

сайт администрации г. Уфы



Телекомпания "Вся Уфа"

Газета Казанские ведомости



Яндекс.Метрика


Все права на сайт принадлежат:
МБУ Уфа-Ведомости


Facebook